[提要] “溫州現在的樓市從2012年年初開始就一直在下跌，現在已經攔腰了，下跌率已經達到100%。你要買多大面積?能出多少價格?”文文說，溫州的樓市馬上就得看漲，因為現在已經低到不能再低了。“你看那個綠城的錦玉園，現在跌幅已經超過50%。我們做房產那么多年，有經驗。相信我們，準沒錯。”
溫州，中國樓市曾經的投資風向標，房價曾經最為堅挺，一度接近上海、北京、深圳等一線城市。但國家統計局上周公布的數據表明，10月份全國70多個大中城市住宅價格普漲的情況下，僅有溫州一城繼續保持同比下降態勢。
與此同時，近幾個月，全國媒體上時常能見到“溫州樓市暴跌”的表述。這一說法，也曾引起溫州當地不少人的反擊。
溫州樓市真在“冰與火”中瞬間切換嗎?它還具備中國樓市走勢的風向標意義嗎?
近日，記者前往溫州，實地探訪。
上周，國家統計局發布了10月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，表明：從新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動來看，與9月份相比，價格下降的城市有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個;從二手住宅價格變動來看，下降的城市有2個，持平的城市有6個，上漲的城市有62個。
為數不多的下降城市中，包括溫州。這一情況，同樣出現在今年以來的國家統計局的各月統計中。
業主：
5套房子縮水至少600萬元
林先生是溫州鹿城區人，說到溫州房價，他很有感受：“前幾年溫州幾乎家家戶戶都在外面放貸，錢來得太快了，所以買起房子來也是毫不手軟，再貴的價格也買得下手。有錢人是一批一批地買，而且，有時候他們還要做抵押貸款，有房子好辦一點。”
林先生告訴記者，有人說溫州房價腰斬，其實就是在說溫州市區的幾個高檔樓盤，包括鹿城廣場、曼哈頓等。
鹿城廣場最高的時候據說漲到了10萬元(每平方米，下同)，曼哈頓則漲到了8萬元。現在價格大概在四五萬元左右。“這兩個樓盤的房子都是大戶型。像曼哈頓是一梯一戶的，200-400平方米的大房子。這樣的房子，前幾年確實比較受歡迎，高檔、氣派，有錢人喜歡，但現在有好些人因為放款被卷走或生意失敗等原因，資產縮水很多，已經買不起這樣的房子了，價格自然也降下來了。之前那樣的價格太虛高了。像曼哈頓，有些人是1.2萬元一個平方買的。當年造這個房子的老板錢不夠，融資。借錢給這個老板的人，最后都是以1.2萬元/平方米買的。”
林先生在溫州的江濱路有一套110平方米的房子，在溫州房價最高的時候，有人曾出價440萬元要買，他沒賣。最低時，這一帶的房價到過每平方米2.2萬元，現在的價格大概在2.5-2.7萬元左右。“其實，我覺得之前的價格高得太嚇人了，現在差不多算是回歸到理性吧。”
很多房子之前都漲到很高，比如下呂浦那邊的房子，林先生記得最高的時候也賣到每平方米3萬多元，現在也跌了。“我一個朋友，在那里有一套房子拆遷，9樓的房子，去年才分到手的，只能賣每平方米2萬多一點。有些樓層差的，可能價格更低。”
林先生表示，與前幾年相比，溫州的房價確實降了，但仍然還是高的，只能說沒之前高得那么嚇人了。溫州市區新樓盤很少，動車站附近的新樓盤現在也還都要2萬多一平方米。
因為房價下跌，手里拿了很多房子的人，資產縮水就很厲害了。
林先生告訴記者，他有個親戚，手上有很多房子，因為房價下跌，資產就縮水了很多。“我這個親戚一九九幾年的時候在溫州買了很多老房子，2000年以后，這些房子陸陸續續被拆遷，他也賣出了一部分，現在手上還有5套房子、兩個店面。”
林先生記得這位親戚的一套房子，大概160平方米，最高的時候有人出價每平方4.5萬元，現在只能賣到2.5萬元。還有一套，最高的時候能賣600多萬元，也是160多平方米，現在大概每平方米3萬元，賣了500萬元左右。“還有他的店鋪，因為位置一般，所以不是特別值錢，之前大概每平方米能賣2萬元左右吧，現在大概只能賣1.5萬元。他自己在住的房子，最高時市場叫價到過每平方米3萬元，現在大概也是2萬多元。他還有兩套房子在溫州郊區，剛拆遷，還沒有造好，那一帶，原來也能賣到均價1.5萬元吧，現在可能1萬元左右。與最高價相比，光光算這5套房子，我估計他資產要縮水掉至少600萬元。”
中介：
“下跌率100%，已經低到不能再低了”
初冬的溫州街頭，陽光的照耀下還讓人有絲絲暖意，記者來到鹿城區人民西路的一家“萬豪地產”，剛在門口看了兩眼貼出的樓盤海報，就被房產經紀人文文(化名)拉進了店里。
記者稱聽聞溫州樓價下跌，想置業進行投資，文文就忙不迭地說：現在投資正當時。
“溫州現在的樓市從2012年年初開始就一直在下跌，現在已經攔腰了，下跌率已經達到100%。你要買多大面積?能出多少價格?”文文說，溫州的樓市馬上就得看漲，因為現在已經低到不能再低了。“你看那個綠城的錦玉園，現在跌幅已經超過50%。我們做房產那么多年，有經驗。相信我們，準沒錯。”
隨后，記者翻閱中介所房產信息時看到，人民路金龍大樓一套53平方米的房子，屬于中學學區房，目前均價為16981元/平方米，同屬這個學區的群藝大樓一套47.56平方米的房子，均價為15769元/平方米。
當記者詢問這幾個月置業的人是否增多時，中介均表示，“當然多，現在大家都一窩蜂地趁這個最低點來買房。”然而，記者在中介詢問的半小時中，沒有見到一個人進入店面詢問。
而位于垟兒路口的金明房產，據記者定點觀察，從它早上9點開門到中午11點，兩個小時內，連一位觀望的客戶都沒有，店主則在一旁開著電腦觀看電視劇。
官員：
“爆炒到最高時成交價為零”
溫州市政府某官員無奈地告訴記者：“外界媒體大半年來一直持續報道溫州樓市暴跌，這對溫州樓市經濟來說，絕對是種傷害，其實現狀并不是如此。”
他舉例，媒體最喜歡拿來說事的溫州公認的豪宅項目鹿城廣場，2011年二手房價格最高峰達8萬元/平方米，現在的價格已下跌至開盤時的4萬元/平方米左右;另一被爆炒的香緹半島，價格則由5萬元/平方米下降至2.8萬元/平方米左右。
“但大家不知道的是，在爆炒到8萬和5萬的時候，成交率是零，這怎么能算是大幅上漲?而現在回落，只是回歸到正常狀態，這又怎么能算暴跌?”
而后，記者在街頭隨訪了當地人黃先生。他認為，溫州樓市如果說有些落差，可能還在于新盤，但具體還是得看實際樓盤，地段好的地方房價依然堅挺不下。“事實是，不管外界如何說溫州樓市暴跌，我們溫州樓市價格在全國依舊堅挺在第八。”
同時，記者又聯系了溫州市房產管理局，工作人員表示所有商品房銷售情況可公開數據，在網頁上均能找到，另外的則不便透露。
隨即，記者查閱溫州市房屋登記中心近日發布的《溫州市區房產交易分析》發現，溫州市目前新房的平均價格為每平方米24125元，而在2011年，這一數字為34674元/平方米。
■鏈接
不少抵押房產進入拍賣環節
記者也發現，溫州鹿城區法院將司法拍賣搬上了淘寶網，做起了“掌柜”，專門拍賣房產和豪車。
據了解，從今年5月開始，溫州市全面推行房產網絡司法拍賣。而當記者聯系到鹿城區法院司法拍賣相關負責人時，他表示，至今為止有多少起拍賣和具體什么原因進行拍賣不方便透露，但目前總成交92套，金額3.5億元，而這些房子大多是抵押房產。
看淘寶網司法拍賣情況，成交價最高的一套房子是鹿城區錦玉園1幢1102室，建筑面積約293.2平方米，附帶車位兩個，競拍記錄54次，起拍價1100萬元，評估價1305萬元，成交價為1680萬元。
“所以你要說溫州房價，其實沒什么跌，小套型和以前都差不多，就是大套型降了一點。”該負責人這樣表示。
據介紹，拍賣房的評估是以市場價為基準，但所取的是相對保守的市場價格區間內的下限。不僅如此，司法拍賣還存在司法處置價，即在評估價的基礎上有降價的幅度。此外，一次、二次流拍后，起拍價都還有20%以內的降價空間。
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