“美國(guó)式群租”興起能否拯救美國(guó)房地產(chǎn)?
□ 本刊記者 黃楊
一直以來(lái)美國(guó)人都把房地產(chǎn)作為一項(xiàng)不錯(cuò)的投資，近來(lái)嗅覺(jué)敏銳的投資者開(kāi)始意識(shí)到multi-family(美國(guó)多戶住宅建筑)是金融危機(jī)爆發(fā)后最具穩(wěn)定回報(bào)的投資。
投資者不斷地將他們的美元投入到在類似芝加哥這樣大城市的multi-family中，因?yàn)檫@些城市在當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)表現(xiàn)都比較不錯(cuò)。
一項(xiàng)有關(guān)美國(guó)中西部房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，有5個(gè)或5個(gè)以上房間可用于出租的建筑，2011年的銷量是348套，比2010年增長(zhǎng)了27%;2012年一季度，這一數(shù)據(jù)比上年同期增長(zhǎng)了14%。
Reis Reports估計(jì)，未來(lái)4年，芝加哥地區(qū)用于出租的房屋每年會(huì)有平均3.9%的增長(zhǎng)，房屋空置率也會(huì)隨之從4.6%降至4%以下。芝加哥的房東們將會(huì)從上述兩個(gè)數(shù)據(jù)中獲益。
Kelly Dyson是美國(guó)內(nèi)伯威爾市的一位優(yōu)秀的房產(chǎn)代理人，他認(rèn)為出租屋強(qiáng)勁的增加趨勢(shì)不會(huì)是短期現(xiàn)象。他的依據(jù)是，美國(guó)被取消房屋贖回權(quán)的數(shù)據(jù)一直維持在高位，并且multi-family近來(lái)良好的銷售數(shù)據(jù)也說(shuō)明了美國(guó)房屋出租市場(chǎng)的繁榮。
當(dāng)美國(guó)人喪失了對(duì)自己房屋的贖回權(quán)，選擇租住在multi-family里似乎成了一個(gè)不錯(cuò)的選擇。另外還有許多為了不再承擔(dān)繁重房貸的美國(guó)人，在賣掉了自己的房屋后，也選擇租住在multi-family里。“multi-family出租市場(chǎng)的繁榮會(huì)以一直延續(xù)到美國(guó)喪失房屋抵押贖回權(quán)數(shù)量和房屋拋售數(shù)據(jù)下降，這大概需要5到7年的時(shí)間。”Kelly Dyson說(shuō)，“我希望投資者可以盡快進(jìn)入租房市場(chǎng)，購(gòu)買multi-family或其中的一個(gè)單位用于出租。
Re/Max agents的一份報(bào)告認(rèn)為，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣，導(dǎo)致了租房市場(chǎng)的活躍。失去房屋的美國(guó)人可能要再5到7年以后，才會(huì)考慮重新購(gòu)買房屋。
還有一種情況是，提高的抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)也使計(jì)劃買房的美國(guó)人放棄了購(gòu)買計(jì)劃，從而轉(zhuǎn)向租房居住。
房屋代理人Joanne Levicki一直專注美國(guó)西北部的房地產(chǎn)市場(chǎng)，他說(shuō)，“因?yàn)榈盅嘿J款標(biāo)準(zhǔn)提高，許多達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的客戶只能選擇租房。”
租房市場(chǎng)的活躍使美國(guó)的建筑商考慮修建綜合性公寓大樓，這在房地產(chǎn)景氣時(shí)期并不常見(jiàn)。“雖然新屋開(kāi)工率很低，新建筑也不常見(jiàn)，但現(xiàn)在到了該考慮的時(shí)候了。”Joanne Levicki說(shuō)。
投資者熱衷于投資的multi-family一般都坐落于高速路旁、公交車站或大商場(chǎng)附近，或者在排名比較靠前的美國(guó)大學(xué)附近。
最重要的是投資者想要追逐的是高租金回報(bào)。目前來(lái)看，投資者要求的回報(bào)已經(jīng)接近房地產(chǎn)景氣時(shí)期炒房的回報(bào)。“Multi-family投資者的購(gòu)房要求幾乎都是要房屋便于出租，并且有好的租金回報(bào)。”Joanne Levicki說(shuō)。
“地點(diǎn)是投資者優(yōu)先考慮的因素，其次他們會(huì)要求Multi-family最好已經(jīng)被裝修好，并布置過(guò)，有現(xiàn)代化寬敞的廚房和好視野的陽(yáng)臺(tái)，便于出租。”Joanne Levicki說(shuō)。■
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