限購(gòu)之后-中國(guó)樓市危機(jī)破題新思路之理論背景

1、外地人購(gòu)房引發(fā)高房?jī)r(jià)和樓市泡沫，對(duì)包括外地購(gòu)房者在內(nèi)的各類居民群體權(quán)益造成了嚴(yán)重侵害，影響到了廣大民眾的生存權(quán)和發(fā)展權(quán)。　　

⑴對(duì)大城市當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)房權(quán)益構(gòu)成損害　　

大量外地人涌入大城市購(gòu)房，直接推高了大城市房?jī)r(jià)，使原本可以買得起房的大城市居民望房興嘆，如果他們要買房必須付出比原先高至少三倍以上的價(jià)格，如果他們想等攢夠錢再買，那么他們可能永遠(yuǎn)攢不夠，而且越往后會(huì)付出越高昂的代價(jià)。這是因?yàn)檫M(jìn)入大城市購(gòu)房的外地人是源源不斷的，所以對(duì)大城市商品房的需求也是源源不斷的，甚至永無止境的，所以房?jī)r(jià)只會(huì)持續(xù)不斷的上漲下去。所以，外地人源源不斷的涌入購(gòu)房，還會(huì)引發(fā)城市當(dāng)?shù)鼐用窨只判再?gòu)房，導(dǎo)致很多原本計(jì)劃推后買房的當(dāng)?shù)鼐用瘢崆白龀鲑I房的決定（因?yàn)樗麄兣略酵筚I越貴），這樣就和外地購(gòu)房者形成一種競(jìng)爭(zhēng)性購(gòu)房的態(tài)勢(shì)——炒作的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)因此漲的更快、串的更高，并能長(zhǎng)期維持一種房?jī)r(jià)高企的狀態(tài)。誠(chéng)然外地人也因此付出了更高的成本，但這種成本是可選擇性的，太高他們可以暫時(shí)不考慮買，因?yàn)樗麄兺獾剡€有房，不必過于急切出手，在買房的時(shí)機(jī)和意向上完全可以靈活掌握。另外，在外地人中還有一類人，他們是暴發(fā)戶或腐敗官員，再高的房?jī)r(jià)他們都敢出手，而且往往是買漲不買落，這就造成了一部分外地人嫌房?jī)r(jià)高暫緩購(gòu)房時(shí)，另一部分外地人仍舊有足夠的力量推高房?jī)r(jià)。也就是說，外地人在購(gòu)房問題上選擇性很強(qiáng)，彈性很大，嫌貴的暫緩出手，不嫌貴的可以當(dāng)下出手，因?yàn)橥獾厝嗽谕聘叽蟪鞘蟹績(jī)r(jià)的同時(shí)，給自己造成的損害是極小的。　　

　　　　

對(duì)外地人購(gòu)房不予任何限制，得益者只是極少數(shù)實(shí)際購(gòu)房的外地人，受害的是最廣大多數(shù)城市居民和外來打工者及外來者故鄉(xiāng)的外地居民群體！

　 　

　 　

　 　

　 　

但大城市本地人則不同，他們就居住在本地，住房更多是自助性需求(兒女結(jié)婚需買房)為主，根本就沒有外地人那樣選擇的余地，暫緩購(gòu)房只能越等房?jī)r(jià)越高，所以即使再高的成本他們都得“打掉牙齒含血吞”。也就是說，外地人涌入大城市購(gòu)房推高的房?jī)r(jià)成本，主要是由大城市當(dāng)?shù)厝寺駟蔚模績(jī)r(jià)高企的最終受害者是大城市當(dāng)?shù)厝恕Ｍ獾厝丝梢宰杂蓻Q定買不買房和什么時(shí)候買房，本地人則在買房上缺乏自主權(quán)和自由度，就兩個(gè)購(gòu)房群體對(duì)比而言，在購(gòu)房選擇權(quán)利上就不是對(duì)等的。若不對(duì)外地購(gòu)房者進(jìn)行一定的限制，必然會(huì)而且事實(shí)已經(jīng)對(duì)大城市當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)房權(quán)益造成了損害，致使他們要花費(fèi)三倍以上的購(gòu)房成本才能擁有一套住房，不少人因此淪為房奴——甚至終身房奴，給他們的生活帶來巨大的壓力，并成為一生揮之不去的心病。“城市讓生活更美好”，連大城市當(dāng)?shù)鼐用竦娜兆佣歼^得越來越艱難了，還有什么更美好可言？　　

⑵對(duì)外地人中更為龐大的群體——外來打工者權(quán)益造成了同樣嚴(yán)重的損害　　

在外來群體中，外來打工者數(shù)量比起外來購(gòu)房者要多出幾十倍，他們中的絕大多數(shù)都無力購(gòu)買住房，在外來購(gòu)房者尚未大規(guī)模涌入大城市購(gòu)房時(shí)，大城市的住房租賃價(jià)格不是很高，他們這一群體基本能夠承受，每月收入在交付房租之后尚有一些盈余。但2003年起，大量外地人涌入城市購(gòu)房后，城市商品房?jī)r(jià)開始像脫韁的野馬快速飆升，隨之也帶動(dòng)了租房市場(chǎng)的火爆和房租的同步高漲。這對(duì)于那些數(shù)十倍于外地購(gòu)房者的兄弟姐妹——外地打工者來說，高企的房租同樣成為他們揮之不去的夢(mèng)魘，他們同樣和大城市當(dāng)?shù)鼐用褚粯訛樯娓冻隽烁甙旱某杀尽Ｆ渲校芏嗳艘虿豢案叻孔獾闹刎?fù)，從城市主流區(qū)退出，遷居到大城市郊區(qū)農(nóng)村居住，最終淪為了“蟻民”一族，在城市生活的最底層掙扎，生存狀態(tài)極為惡劣，很多人靠群租緩解房租壓力，很多人打工收入連維持日常支出都很困難，不少依賴還千里之外外地老家父母匯來。　　

但在不明真相的情況下，他們中的絕大多數(shù)人仍舊會(huì)在大城市出現(xiàn)“限制外地人購(gòu)房”的言論觀點(diǎn)時(shí)間，出于同類群體本位主義心理，仍舊會(huì)本能的、不假思索的站到“外地人”的立場(chǎng)，并與外地購(gòu)房者一道表達(dá)他們對(duì)“限制外地人購(gòu)房”強(qiáng)烈的不滿和憤懣。事實(shí)上，他們當(dāng)中的絕大多數(shù)人壓根就無力購(gòu)房，有些人也從未想一輩子漂在大城市，只是偶爾頭腦中閃過的“將來或許買套房”的念頭增強(qiáng)了他們對(duì)外地購(gòu)房者的認(rèn)同感，并很自然的把自己混同于外地購(gòu)房者的角色，發(fā)出了其實(shí)只會(huì)讓少數(shù)外地購(gòu)房者收益，讓他們自己的生活更加艱難的錯(cuò)誤的“聲音”。在外地購(gòu)房者尚不急切的情況下，那些壓根就不打算或沒有能力在大城市購(gòu)房的外地人卻急紅了眼，出現(xiàn)了“皇帝不急，急死太監(jiān)”的情況。這就和當(dāng)年支持農(nóng)民領(lǐng)袖當(dāng)皇帝的農(nóng)民起義者一樣，他們天真的認(rèn)為只要自己人當(dāng)上皇帝，他們自己的命運(yùn)就會(huì)發(fā)生翻天覆地的變化，但事實(shí)是外甥打燈籠——照舊，他們的命運(yùn)甚至更為悲慘。外地打工者對(duì)外地購(gòu)房者感情用事的支持，只能推動(dòng)大城市房?jī)r(jià)的高位運(yùn)行，進(jìn)而拉動(dòng)外來打工者租房成本的水漲船高，最終受益的是少數(shù)購(gòu)房者，遭受更多損失和權(quán)益損害的恰恰是他們自己。　　

⑶第三對(duì)生活在千里之外的外地人的原住地居民——即外地購(gòu)房者和打工者的家鄉(xiāng)城市或農(nóng)村的居民（他們的父老鄉(xiāng)親）生存和發(fā)展權(quán)也帶來了巨大的損害　　

外地購(gòu)房者大量涌入大城市購(gòu)房的同時(shí)，也把他們?cè)诩亦l(xiāng)賺取的財(cái)富同時(shí)帶到了大城市，這對(duì)于并不缺乏資金的大城市來說是錦上添花，但對(duì)于資金原本就缺乏的外地（農(nóng)村）來說卻是雪上加霜。這與近些年大量中國(guó)富人移民海外導(dǎo)致巨額資金外流、甚至人才外流同出一轍。外地人購(gòu)房導(dǎo)致家鄉(xiāng)城市和農(nóng)村財(cái)富向大城市單向流失，直接造成了外地城市和農(nóng)村發(fā)展資金緊張的局面（中小城市多少年來一直不遺余力的招商引資就是為了解決資金問題），抑制了外地城市和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。大量外地購(gòu)房者將資金帶入大城市的同時(shí)，也將消費(fèi)機(jī)會(huì)從外地帶到了大城市，外地城市和農(nóng)村消費(fèi)市場(chǎng)因此萎縮，又導(dǎo)致當(dāng)?shù)嘏c富人消費(fèi)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)包括服務(wù)業(yè)走向衰退，那些原本想留在外地（家鄉(xiāng)）外地人的工作機(jī)會(huì)因此喪失，迫使他們中的很多人不得不背井離鄉(xiāng)沿著外地購(gòu)房者的路線圖涌入大城市謀求生存和發(fā)展。　　

但源源不斷涌入大城市的外來打工者，客觀上與先前抵達(dá)的外來打工者在就業(yè)上形成了相互競(jìng)爭(zhēng)的態(tài)勢(shì)，造成了大城市用工市場(chǎng)一直都是買方市場(chǎng)的局面，外來打工者工資十年來停滯不前與他們之間相互競(jìng)爭(zhēng)不無關(guān)系。在這種就業(yè)背景下，他們?cè)诖蟪鞘兄\求生存與發(fā)展同樣不易，真正改變命運(yùn)的少之甚少，到了一定的年齡或喪失勞動(dòng)能力，他們中的絕大多數(shù)還得帶著遺憾甚至不滿重返故鄉(xiāng)。由于很大一部分財(cái)富也被外來打工者帶走，外來打工者的流失也意味著消費(fèi)人口的流失，進(jìn)一步萎縮了外地的消費(fèi)市場(chǎng)，加速了外地工商業(yè)的衰落，導(dǎo)致那些一直不愿離開家鄉(xiāng)的外地人，日子同樣過的非常艱辛。　　

    ⑷外地人購(gòu)房最終也對(duì)外地購(gòu)房者自身權(quán)益造成了損害　　

“傷人者必被傷”，外地購(gòu)房者在高歌猛進(jìn)向大城市遷徙的過程中，最終導(dǎo)致大城市房?jī)r(jià)泡沫的形成和膨脹，而房?jī)r(jià)泡沫不僅大幅提升了外來者的購(gòu)房成本，也大幅提升了他們的生活成本。因?yàn)樵谕鈦碣?gòu)房者中腰纏萬貫的畢竟只占一部分，更多是那些勉強(qiáng)能買得起房的中間層，他們之所以來大城市，是看中大城市的發(fā)展機(jī)會(huì)，但如果自身能力不夠，即便能買得起房，最終也會(huì)在激烈的生存競(jìng)爭(zhēng)中邊緣化，甚至再次淪為大城市的弱勢(shì)群體。因他們涌入大城市，帶動(dòng)了大量流動(dòng)人口涌入大城市，大城市正在變得不堪重負(fù)，交通擁堵、治安惡化、空氣污染、傳染病蔓延、地下水枯竭、垃圾圍城，導(dǎo)致了大城市生活品質(zhì)快速下降，這樣的城市生活同樣不是他們所想要的美好生活。猶如一個(gè)好的旅游景點(diǎn)，過度接待游人會(huì)導(dǎo)致了景點(diǎn)破壞一樣，大城市人口超載帶來一系列城市病同樣會(huì)讓大城市生活不再美好。外地購(gòu)房者最終也為他們的盲目涌入付出了代價(jià)。　　

受到損害的還有一部分是外來投資、投機(jī)者，他們來大城市購(gòu)房的目的很簡(jiǎn)單，就是投資和投機(jī)，撈一筆走人，不打算長(zhǎng)期發(fā)展，不愿意為大城市做更大的貢獻(xiàn)。由于中國(guó)城市化發(fā)展水平較低，廣大農(nóng)村人口仍占多數(shù)，因此每年涌入大城市購(gòu)房或租房打工者是源源不斷的，與此同時(shí)，大城市的商品房興建的速度和空間都受到制約，這決定中國(guó)大城市的房?jī)r(jià)幾乎是只漲不跌的，正是在這種預(yù)期心理的作用下，外來購(gòu)房者中的投資、投機(jī)者大有人在。　　

但他們似乎忘記了，中國(guó)的人口紅利因計(jì)劃生育政策正在快速用盡，大城市像上海一些地方已經(jīng)出現(xiàn)了人口負(fù)增長(zhǎng)。考慮到獨(dú)生子女導(dǎo)致家庭數(shù)量和規(guī)模的日益縮小，大城市對(duì)商品住房的需求實(shí)際上已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)回落的軌道。在大城市居民住房能夠滿足自助需求之后，與外來購(gòu)房者競(jìng)爭(zhēng)性購(gòu)房的態(tài)勢(shì)就會(huì)緩和，投資和投機(jī)的空間會(huì)隨之受到壓縮，大城市房?jī)r(jià)只漲不跌的神話最終會(huì)破滅。另一方面，對(duì)于持續(xù)高燒的房?jī)r(jià)，政府也不會(huì)袖手旁觀，為向廣大民眾有個(gè)交代，即便不愿意也得采取一些抑制房?jī)r(jià)的政策措施。最近一輪房市調(diào)控政策舉措之烈已在某種程度上標(biāo)明了政府要和民眾站在一起的決心。一旦在外地購(gòu)房者放緩涌入大城市的步伐，大城市的房?jī)r(jià)將企穩(wěn)回落，很大一部分投資和投機(jī)者將失去“下家”接手，而遭受巨大的損失。　　

2、外地人購(gòu)房引發(fā)高房?jī)r(jià)和樓市泡沫，對(duì)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的安全、穩(wěn)定、均衡和可持續(xù)發(fā)展形成巨大威脅　　

⑴人口紅利導(dǎo)致大城市過度繁榮，但紅利吃盡必將陷入全面衰退，依賴大量外地人涌入的繁榮無可持續(xù)性。　　

大城市因外地購(gòu)房者涌入而變得更加繁榮，外地購(gòu)房者消費(fèi)旺盛也擴(kuò)大了城市內(nèi)需，導(dǎo)致大城市工作機(jī)會(huì)猛增，隨之又招致大量外地打工者蜂擁而入，大城市人口規(guī)模也飛速膨脹，飛速膨脹的人口又導(dǎo)致了大城市消費(fèi)需求的急劇擴(kuò)大，進(jìn)一步刺激了城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和持續(xù)繁榮。假設(shè)一個(gè)農(nóng)村富有者（四口之家）進(jìn)城購(gòu)房花了20萬，置業(yè)和生活費(fèi)還有10萬，那么一個(gè)富有者進(jìn)入城市，意味著有30萬的資金被從農(nóng)村帶入城市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)農(nóng)村地區(qū)共有村莊320萬個(gè)（頁腳注釋國(guó)家一級(jí)行政區(qū)共34個(gè) ；地級(jí)（含15個(gè)副省級(jí)城市）：共333個(gè)，縣級(jí)：共2861個(gè) ；鄉(xiāng)鎮(zhèn)44821個(gè) 村莊：有320.7萬個(gè)村莊，其中行政村63.4萬個(gè)，居住生活農(nóng)戶2.05億戶，7.95億人），假設(shè)一個(gè)村莊一年有1個(gè)富有者家庭遷居城市購(gòu)房置業(yè)，那么整個(gè)農(nóng)村地區(qū)就有320萬×30萬元=9600億元資金（（據(jù)安邦特約經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉測(cè)算：中國(guó)農(nóng)村每年流失資金高達(dá)2400億，但這只是直接流失的資金，并未將外來購(gòu)房者和外來打工者攜帶的資金計(jì)算在內(nèi) 放入腳注）流轉(zhuǎn)到了城市，這對(duì)資金原本就充裕的大城市而言無疑是錦上添花，這么多的資金用于購(gòu)房置業(yè)，不只會(huì)導(dǎo)致大城市房?jī)r(jià)飆升，形成樓市泡沫，還會(huì)間接拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；這么多的資金用于生活消費(fèi)，大城市消費(fèi)市場(chǎng)將進(jìn)一步擴(kuò)大，進(jìn)而推動(dòng)和維系城市經(jīng)濟(jì)持續(xù)繁榮。外來購(gòu)房者涌入大城市，將原本存在于農(nóng)村地區(qū)的工作機(jī)會(huì)也帶到了大城市，這又客觀上迫使更多的外地打工者也踏著他們的足跡涌入了城市，盡管他們中的絕大多數(shù)買不起房，但租房同樣推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，總量驚人的個(gè)人消費(fèi)也給大城市經(jīng)濟(jì)的繁榮做出了巨大的貢獻(xiàn)。可見，大城市經(jīng)濟(jì)繁榮，很大程度上是建立在外地人大量、持續(xù)涌入形成的“人口紅利”基礎(chǔ)之上的，只要外地人涌入城市的規(guī)模和速率不減弱，大城市經(jīng)濟(jì)的繁榮毫無疑問將繼續(xù)延續(xù)下去。由于中國(guó)人“群羊心理”十分嚴(yán)重，決定了未來很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，外來人口單向涌入大城市的趨勢(shì)不會(huì)改變。但從更長(zhǎng)遠(yuǎn)看，人口紅利終究是要吃盡的，具有中國(guó)特色的計(jì)劃生育政策無疑會(huì)加速這一進(jìn)程，到那時(shí)，在外來人口進(jìn)入持續(xù)減少的情況下，大城市將因老齡化嚴(yán)重而背上沉重的包袱，當(dāng)今繁榮的大城市經(jīng)濟(jì)將迅速走向衰落。　　

　　　　

表面上看，大城市經(jīng)濟(jì)繁榮是靠過房地產(chǎn)業(yè)支撐的，但實(shí)際上是依賴外地購(gòu)房者和隨之而來的大量外來人口消費(fèi)需求來支撐的！若沒有蜂擁而入的外地購(gòu)房者和打工者，大城市房地產(chǎn)業(yè)將成無源之水、無本之木，根本不可能連續(xù)十年繁榮不衰！

　 　

　 　

　 　

　 　

　 　

大量外來人口在帶來巨大消費(fèi)需求的同時(shí)，也帶來了求職就業(yè)上的激烈競(jìng)爭(zhēng)，外來人口越多的大城市就業(yè)壓力就越大。由于外來人口的進(jìn)入遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了大城市崗位需求，導(dǎo)致大城市人力資源市場(chǎng)始終都是買方市場(chǎng)。也就是說，用人單位在工資待遇上有絕對(duì)的話語權(quán)，他們?yōu)閼?yīng)對(duì)同樣激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是不會(huì)輕易給打工者漲工資的。外來打工者工資漲不起來，大城市國(guó)有企業(yè)工人的工資同樣難以漲起來，因?yàn)橥鈦泶蚬ふ叩墓べY水平事實(shí)上已經(jīng)成為國(guó)企制定工資的一個(gè)參照，在外來打工者工資增長(zhǎng)停滯的情況下，在國(guó)企工人崗位很容易被外來臨時(shí)工取代的情況下，很難想象國(guó)企工人的工資會(huì)增長(zhǎng)起來。可以說，外來人口的大量存在無形之中積壓了國(guó)企工人的飯碗，使國(guó)家出臺(tái)的有關(guān)企業(yè)工資協(xié)商制度形同虛設(shè)。外來人口的涌入是源源不斷的，后來者加入求職就業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，又會(huì)對(duì)先來者造成工資上的擠壓，這樣正是大城市居民工資收入長(zhǎng)期停滯不前或增長(zhǎng)緩慢的根源。在大城市居民工資收入增長(zhǎng)緩慢的同時(shí)，大城市人口的老齡化卻在急速發(fā)展，“未富先老”將成為未來中國(guó)大城市發(fā)展無法回避的挑戰(zhàn)，“未富先老”的社會(huì)問題處理不好，大城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展將背上沉重的包袱，大城市的繁榮也將成為昨日黃花。　　

⑵大量外地人涌入大城市給大城市帶來巨大的人口紅利，但對(duì)廣大外地中小城市和農(nóng)村地區(qū)而言則意味著人才、資金的大量外流，使中小城市發(fā)展乏力，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)雪上加霜　　

外地人涌入大城市購(gòu)房的同時(shí)，把個(gè)人消費(fèi)(機(jī)會(huì))帶到了大城市，使外地人家鄉(xiāng)城市和農(nóng)村地區(qū)消費(fèi)疲軟，進(jìn)而導(dǎo)致外地中小城市和農(nóng)村地區(qū)各種產(chǎn)業(yè)（包括圍繞這一群體的服務(wù)業(yè)）不僅很難以發(fā)展起來，而且會(huì)進(jìn)一步走向衰落和蕭條。粗略估算，將近每年有320萬外地購(gòu)房者涌入城市，因此流失的資金達(dá) 9600億。對(duì)資金本來就十分短缺的農(nóng)村地區(qū)來說，絕對(duì)是一個(gè)天文數(shù)字，大量資金的流失必然會(huì)導(dǎo)致農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟(jì)停滯不前甚至日益蕭條。　　

　　

頁腳注釋:

對(duì)于農(nóng)村地區(qū)來說，富有者遷居城市不僅帶走了巨額資金也帶走了消費(fèi)群體，消費(fèi)不足必然造成工作崗位減少，以至于貧困農(nóng)民最終也不得不像富有者一樣涌入大城市打工謀生。假設(shè)一個(gè)富有者留在農(nóng)村生活消費(fèi)，可以為5個(gè)貧困者提供就業(yè)崗位，那么320萬富有者移居城市，意味著會(huì)有1600萬打工者被迫踏上城市牧歌的打工之路，他們的出走還會(huì)進(jìn)一步減少農(nóng)村地區(qū)的消費(fèi)，進(jìn)一步減少農(nóng)村地區(qū)的工作崗位，并迫使或帶動(dòng)更多的青年人涌入大城市謀生，最終形成了農(nóng)村地區(qū)人口單方面的、　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

中國(guó)農(nóng)村地區(qū)共有村莊320萬個(gè)，假設(shè)一個(gè)村莊一年有1個(gè)富有者家庭遷居城市購(gòu)房置業(yè)，那么整個(gè)農(nóng)村地區(qū)就有320萬×30萬元=9600億元資金，對(duì)資金本來就十分短缺的農(nóng)村地區(qū)來說，絕對(duì)是一個(gè)天文數(shù)字，大量資金的流失必然會(huì)導(dǎo)致農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟(jì)停滯不前甚至日益蕭條。　　 一個(gè)富有者留在農(nóng)村可以為5個(gè)貧困者提供就業(yè)崗位那么320萬富有者移居城市，意味著會(huì)有1600萬打工者被迫踏上城市牧歌的打工之路，按每人隨身攜帶1000元計(jì)，1600萬人口涌入大城市就意味著有1600億元資金涌入了大城市。這樣每年合計(jì)有1萬億資金從農(nóng)村地區(qū)流入城市，他們的出走還會(huì)進(jìn)一步減少農(nóng)村地區(qū)的消費(fèi)，進(jìn)一步減少農(nóng)村地區(qū)的工作崗位，并迫使或帶動(dòng)更多的青年人涌入大城市謀生，最終形成了農(nóng)村地區(qū)人口單方面的、持續(xù)不斷的、而且規(guī)模越來越大的向城市集中和涌流。大城市資源環(huán)境不堪重負(fù)， 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)則因此停滯不前，城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步強(qiáng)化。

　　　　　　

持續(xù)不斷的、而且規(guī)模越來越大的向城市集中和涌流。假設(shè)一年有1600萬人口涌入大城市打工，按每人隨身攜帶1000元計(jì)，1600萬人口涌入大城市就意味著有1600億元資金涌入了大城市，如此巨額資金的流失和消費(fèi)人口的流失，給中國(guó)農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來災(zāi)難性的影響。失去了壯勞力、失去了消費(fèi)者、失去了巨額資金的廣大農(nóng)村地區(qū)，經(jīng)濟(jì)建設(shè)將成無源之水、無本之木，無米之炊，很難像國(guó)家一廂情愿的那樣發(fā)展起來。可以肯定，在不限制外地人購(gòu)房進(jìn)而引導(dǎo)人口有序流動(dòng)的情況下，國(guó)家無論給予農(nóng)村地區(qū)多么大的財(cái)政支持，農(nóng)村地區(qū)的經(jīng)濟(jì)都不會(huì)繁榮發(fā)展起來。因?yàn)檫@些政策最終是被少數(shù)人利用了，投入的資金則通過項(xiàng)目建設(shè)匯集到少數(shù)人腰包里。這樣只能是造就一批一批新的富有者——最終也加入遷居城市浪潮的富有者。國(guó)家對(duì)農(nóng)村地區(qū)輸送的血液，最終流入到少數(shù)富有者身上，隨著他們遷居大城市，這些血液便再次回流到了大城市。這樣，國(guó)家對(duì)農(nóng)村地區(qū)的財(cái)政支持，就陷入了“越是扶植農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟(jì)，農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟(jì)就越難發(fā)展”的怪圈。　　

在農(nóng)村的外地人口持續(xù)不斷的涌入大城市同時(shí)，來自中小城市人口同樣也希望進(jìn)入大城市過更風(fēng)光的生活，在隨大流心理的支配下，也滔滔不絕的涌入了大城市。這些人在向大城市遷移的過程中，同樣也把原本屬于家鄉(xiāng)地區(qū)的大量財(cái)富和消費(fèi)機(jī)會(huì)帶到了大城市，導(dǎo)致了中小城市資金大量外流，消費(fèi)市場(chǎng)日益萎縮，同時(shí)，伴隨人口外流是中小城市大量人才和勞動(dòng)力的外流，在資金、市場(chǎng)消費(fèi)和人才都大量流失的情況下，很難想象中小城市會(huì)繁榮發(fā)展起來，因此，大量外地人口涌入大城市，很大程度上也成為中小城市長(zhǎng)期發(fā)展緩慢淵藪。　　

　 　

　　　　

中小城市和廣大農(nóng)村地區(qū)富有階層涌入大城市購(gòu)房置業(yè)，將資金和消費(fèi)也帶到了大城市，既是這些年大城市經(jīng)濟(jì)持續(xù)繁榮的重要支撐，也是中小城市和廣大農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展緩慢的淵藪！

　 　

　 　

　 　

　 　

　 　

由于中國(guó)的大城市大多集中在東部沿海地區(qū)，外地人口向大城市涌入的過程，很大程度上就是中西部地區(qū)人口大量向東部沿海地區(qū)流動(dòng)的過程，在這一過程中，大量資金和消費(fèi)人口也隨之流向東部沿海地區(qū)，造成了中西部地區(qū)投入和消費(fèi)不振，致使中西部經(jīng)濟(jì)也呈現(xiàn)出發(fā)展遲緩的狀態(tài)，并最終造成中國(guó)產(chǎn)業(yè)布局的嚴(yán)重失衡的態(tài)勢(shì)。中國(guó)大中小城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，產(chǎn)業(yè)布局不均衡，追根溯源，就是人口單方面向大城市流動(dòng)和聚集，引發(fā)資金和消費(fèi)分布不均衡而間接造成的。而且，人口單方面的從農(nóng)村涌入城市，從中小城市涌入大城市，從中西部涌入東部沿海地區(qū)，還直接造成了中國(guó)人口區(qū)域分布的不均衡，不僅使國(guó)土資源無法得到有效的利用，也給國(guó)家安全帶來巨大的風(fēng)險(xiǎn)和隱患。比如新疆地區(qū)，假使大量漢族人遷入東部地區(qū)，只留下少數(shù)民族，就很難對(duì)新疆地區(qū)的“三股勢(shì)力”形成有效的牽制。大量漢族人口在新疆地區(qū)的存在，是維護(hù)邊疆地區(qū)穩(wěn)定的一股重要力量。　　

⑶將房地產(chǎn)業(yè)視為支柱性產(chǎn)業(yè)，將對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、可持續(xù)和健康發(fā)展構(gòu)成嚴(yán)重威脅，樓市泡沫一旦崩潰很可能牽一發(fā)動(dòng)全身，引發(fā)重大經(jīng)濟(jì)危機(jī)。　　

外地人購(gòu)房引發(fā)高房?jī)r(jià)和樓市泡沫形成的“洼地效應(yīng)”，吸引著大城市各種經(jīng)濟(jì)資源向房地產(chǎn)市場(chǎng)匯集，房地業(yè)一旦出現(xiàn)問題，就會(huì)帶動(dòng)一系列產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)問題，并引發(fā)一系列社會(huì)問題。大城市經(jīng)濟(jì)逐漸被房地產(chǎn)業(yè)所綁架，形成了“一榮俱榮、一損俱損”的局面。由于房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)極大，地方政府歷來都對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)寄予厚望并給予大力支持。也正是這種非理性的支持，導(dǎo)致了房地產(chǎn)業(yè)非理性發(fā)展，推動(dòng)了大城市房?jī)r(jià)持續(xù)飆升，并最終形成了巨大的樓市泡沫。與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)行業(yè)大多是高污染、高耗能產(chǎn)業(yè)，地方政府支持房地產(chǎn)業(yè)實(shí)質(zhì)上就是在支持高耗能、高污染產(chǎn)業(yè)，前些年淘汰落后產(chǎn)能的政策因此大打折扣甚至功虧一簣。而高耗能、高污染產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，同樣又會(huì)形成地方政府對(duì)此類產(chǎn)業(yè)的GDP依賴，并采取睜一只眼閉一只眼的曖昧態(tài)度，從而使經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變更加遙遙無期！

在過度依賴房地產(chǎn)業(yè)乃至高耗能、高污染產(chǎn)業(yè)的情況下，新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)很難培育起來，新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)培育不起來，大城市經(jīng)濟(jì)抗風(fēng)險(xiǎn)的能力就會(huì)大大降低。一旦樓市泡沫崩潰引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，將找不到有效的緩沖帶，大城市經(jīng)濟(jì)很可能面臨硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)。大城市經(jīng)濟(jì)又是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)頭羊和主力軍，大城市經(jīng)濟(jì)一出現(xiàn)問題，還會(huì)產(chǎn)生多米諾骨牌效應(yīng)，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)造成沉重打擊，甚至導(dǎo)致整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)大衰退。

    另外，房地產(chǎn)業(yè)過熱導(dǎo)致與房地產(chǎn)相關(guān)的工程類專業(yè)一時(shí)間變得非常熱門，導(dǎo)致大專院校設(shè)置專業(yè)結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡，過多偏向工程類，短期內(nèi)事滿足了人才市場(chǎng)的需求，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)業(yè)不可能無限火爆下去，一旦房地產(chǎn)業(yè)陷入衰退，相關(guān)專業(yè)畢業(yè)的大學(xué)生將面臨大規(guī)模難以找到工作的風(fēng)險(xiǎn)，工程類專業(yè)將與當(dāng)時(shí)的會(huì)計(jì)專業(yè)一樣盛極而衰，風(fēng)光不再，不僅學(xué)生找工作難，而且該專業(yè)的老師也面臨下崗失業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，就整個(gè)社會(huì)而言，由于房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)著相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實(shí)際上已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)，一旦房地產(chǎn)業(yè)陷入衰退，將“城門失火，殃及池魚”，不僅房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)吸納就業(yè)能力將大大降低，其他產(chǎn)業(yè)用人需求也會(huì)相應(yīng)減少，新一輪“結(jié)構(gòu)性失業(yè)”的出現(xiàn)帶來嚴(yán)重的就業(yè)問題同時(shí)，也可能引發(fā)一系列社會(huì)問題。　　

    在房地產(chǎn)成為最佳投資渠道的情況下，銀行資金通過投資者和向房地產(chǎn)商房貸大量涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)。而對(duì)就業(yè)貢獻(xiàn)極大的民營(yíng)企業(yè)卻很難得到信貸，民間融資又嚴(yán)令禁止，最終導(dǎo)致民營(yíng)企業(yè)發(fā)展緩慢，無力進(jìn)行技術(shù)革新和產(chǎn)品開發(fā)，只能在低端產(chǎn)業(yè)鏈維持運(yùn)轉(zhuǎn)、徘徊，依賴低附加值產(chǎn)品艱難的謀生。因?yàn)槔麧?rùn)微薄，勞動(dòng)者報(bào)酬增長(zhǎng)乏力，而勞動(dòng)者報(bào)酬增長(zhǎng)緩慢，又會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)不足，擴(kuò)大內(nèi)需繁榮經(jīng)濟(jì)成為政府的一廂情愿。這中國(guó)經(jīng)濟(jì)一個(gè)死結(jié)，如不打開，中國(guó)經(jīng)濟(jì)很難擺脫內(nèi)憂外患的尷尬境地。在外需不足，內(nèi)需不振的形勢(shì)下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)很可能第二次探底，甚至陷入長(zhǎng)期衰退。而要解決這個(gè)死結(jié)，必須房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，讓房地產(chǎn)不再是投機(jī)者的樂園，引導(dǎo)投資更多的向新型產(chǎn)業(yè)和高科技領(lǐng)域投入，這樣才能消除房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的擠出效應(yīng)，才可能為民營(yíng)企業(yè)的發(fā)展提供充足的動(dòng)力，才能使勞動(dòng)者預(yù)期收入不斷提高，形成穩(wěn)定而巨大的國(guó)內(nèi)需求市場(chǎng)，給中國(guó)經(jīng)濟(jì)繁榮與可持續(xù)發(fā)展提供新的動(dòng)力源。　　

房地產(chǎn)業(yè)過熱，刺激了高耗能產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能擴(kuò)張，導(dǎo)致了產(chǎn)能過剩局面。在產(chǎn)能過剩的形勢(shì)下，企業(yè)要生存就必然會(huì)采用低價(jià)策略來穩(wěn)定市場(chǎng)，這進(jìn)一步壓縮了企業(yè)的贏利空間，而且不可避免的引發(fā)了惡性競(jìng)爭(zhēng)。企業(yè)和在贏得規(guī)模的同時(shí)不斷喪失效益，不少風(fēng)光一時(shí)的企業(yè)再度瀕臨虧損的邊緣。其中，尤以鋼鐵企業(yè)最為典型。這些年中國(guó)鋼鐵產(chǎn)量翻著跟頭往上漲，很大程度上得益于房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展。由于鋼鐵企業(yè)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景的預(yù)期良好，理論上存在無限增長(zhǎng)的可能，故每一個(gè)鋼企都卯足了勁，大干快上，將鋼鐵產(chǎn)能擴(kuò)張到了驚人的程度！而且這種增長(zhǎng)是受到政府鼓勵(lì)甚至要求的，鋼企高管若不能將產(chǎn)業(yè)“做強(qiáng)做大”將面臨走馬換將的風(fēng)險(xiǎn)，在這種壓力下，鋼企高管即使認(rèn)識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)，也只能一味追求規(guī)模和產(chǎn)量。但市場(chǎng)的容量是有限的，即便房地產(chǎn)業(yè)無限增長(zhǎng)的預(yù)期不變，但增長(zhǎng)放緩是不可避免的。加上政府已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了過于依賴房地產(chǎn)業(yè)可能帶來的危害，已經(jīng)開始對(duì)過熱的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行遏制，從年初以來推行的遏制房?jī)r(jià)過快上漲的房市新政，已顯現(xiàn)出較為明顯的效果。隨著房?jī)r(jià)上漲速度放緩，房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)勢(shì)頭也正在放緩，對(duì)鋼鐵的需求大幅下降，鋼鐵價(jià)格也跌到了一個(gè)低谷。據(jù)說目前已有三分之一的鋼企陷入虧損。假使有三分之一的鋼企因此倒閉怎么辦，那將帶來多少失業(yè)人口？又會(huì)對(duì)社會(huì)的穩(wěn)定造成多大的沖擊和影響？房地產(chǎn)業(yè)驟然衰退影響的不只是鋼鐵企業(yè)，與其相關(guān)的水泥、化工、運(yùn)輸、裝飾品產(chǎn)業(yè)都會(huì)受到?jīng)_擊，同樣會(huì)面臨虧損倒閉的風(fēng)險(xiǎn)，都會(huì)產(chǎn)生大量失業(yè)人口，給社會(huì)的穩(wěn)定和諧帶來巨大隱患。而且，房地產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的衰退，還會(huì)引發(fā)多米諾骨牌效應(yīng)，最終傳導(dǎo)到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的各個(gè)領(lǐng)域，一場(chǎng)難以預(yù)料的經(jīng)濟(jì)危機(jī)將接踵而至！

當(dāng)前，國(guó)民經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴已經(jīng)形成“騎虎難下”的困局，繼續(xù)騎危險(xiǎn)會(huì)越來越大，貿(mào)然下同樣存在風(fēng)險(xiǎn)，但可以肯定的是早下要比晚下好，早下也許只損失一個(gè)胳膊（GDP增長(zhǎng)率），等這只老虎餓極了，再下，丟掉的可就是身家性命了（30年改革開放經(jīng)濟(jì)成果）。只有想辦法讓房?jī)r(jià)回歸理性，才能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，也只有房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，才能徹底讓人們打消靠房產(chǎn)投機(jī)、一夜暴富的念頭，才能迫使企業(yè)家們關(guān)注創(chuàng)新，另謀出路，也只有這樣才能有效推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)型。

　 　

3、外地人購(gòu)房引發(fā)高房?jī)r(jià)和樓市泡沫，在刺激了大城市經(jīng)濟(jì)持續(xù)繁榮同時(shí)，也吸引了大量外來人口涌入大城市謀生，給大城市的資源、環(huán)境、治安、交通、疾病防控帶來了巨大的壓力，并引發(fā)了一系列比發(fā)達(dá)國(guó)家更加嚴(yán)重的“城市病”　　

⑴垃圾圍城，大量外來人口的涌入，使大城市環(huán)境不堪重負(fù)，超過了城市環(huán)境的承載能力。最典型的表現(xiàn)就是“垃圾圍城”。隨著城市人口的增加和生活水平的提高，大城市生活垃圾的產(chǎn)生量越來越大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)668座城市，已有三分之二陷入垃圾的包圍之中，四分之一的城市已沒有合適場(chǎng)所堆放垃圾。而且垃圾處理問題越來越嚴(yán)重，已成為大城市發(fā)展難以克服的瓶頸。垃圾中有毒有害物質(zhì)非常多，主要有廢電池（含有汞、鎘、鉛等有毒物質(zhì)）、油漆、過期藥物，有毒有害物質(zhì)一旦滲入土壤就污染了土地，農(nóng)民種的蔬菜、糧食中也就可能含有有毒有害物質(zhì)，通過食物鏈最終會(huì)危及人體健康。無法處理的垃圾還是病毒的滋生地，可能引發(fā)傳染病甚至瘟疫，時(shí)刻威脅著城市居民的生命健康。針對(duì)日益嚴(yán)重垃圾問題，北京、廣州一些大城市陸續(xù)出臺(tái)了建造垃圾焚燒廠的規(guī)劃，但這些規(guī)劃一經(jīng)出臺(tái)便遭致當(dāng)?shù)鼐用竦膹?qiáng)烈抵制，即使不住在垃圾焚燒廠的廣大市民也不完全認(rèn)可政府建造垃圾焚燒廠的是一個(gè)好主意。據(jù)有關(guān)專家分

　　　　　　　　

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)嚴(yán)重透支了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來發(fā)展空間，再不給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)將無法調(diào)整，增長(zhǎng)方式將難以轉(zhuǎn)變，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將可能在未來某一天開始陷入長(zhǎng)期性大衰退之中。今天的繁榮很大程度上是建立在明日的衰退和停滯基礎(chǔ)之上的，再這樣高燒不退中國(guó)經(jīng)濟(jì)巨人將有被燒毀的危險(xiǎn)。　　 房地產(chǎn)業(yè)不僅透支未來發(fā)展空間的同時(shí)，還嚴(yán)重的透支了中國(guó)國(guó)民的身心健康，使他們?cè)谠拘腋８芯蛥T乏的基礎(chǔ)上面臨疾病纏身的風(fēng)險(xiǎn)，中國(guó)人的人均壽命增長(zhǎng)緩慢敲響了國(guó)民健康惡化的警鐘！經(jīng)濟(jì)是人的經(jīng)濟(jì)，國(guó)民素質(zhì)的蛻化必然會(huì)影響到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)質(zhì)量。

　　　　

1、為什么北京人買不起北京房？　　

北京人的收入在中國(guó)名列前茅，即便如此竟然也出現(xiàn)了北京人買不起北京房子的怪現(xiàn)狀！對(duì)于北京人買不起北京房的原因，大家都清楚：北京的房子都讓外地人買走了！大量外地人涌入北京購(gòu)房是造成北京房?jī)r(jià)持續(xù)飆漲，導(dǎo)致北京人買不起北京房最主要的原因！　　

難道外地人比北京人還有錢，為什么他們?cè)诒本┵I房一買就是幾套、幾十套？　　

就人均收入而言，絕多大多外地人是沒有北京人有錢的，但在中國(guó)“人均”這個(gè)詞有巨大欺騙性，它既可以讓國(guó)民收入被增長(zhǎng)，也可以掩蓋少數(shù)暴發(fā)戶們的資金實(shí)力。外地人平均收入而言，沒有北京人有錢，但外地有錢的平均收入則是北京人無法比擬的。這從他們動(dòng)輒在北京買幾套、幾十套房可見一斑。　　

由于北京的商品房針對(duì)的銷售對(duì)象不只是北京人，而是除北京之外全部中國(guó)人，或者說所有外地人，盡管某個(gè)“外地”城市或農(nóng)村富有者所占比例不是很大，但全中國(guó)的富有者數(shù)量則十分驚人。一年之中，只要一個(gè)市縣有一個(gè)富豪去北京買房，全中國(guó)就有3000多個(gè)富豪涌入北京搶購(gòu)住房。由于這些外地人實(shí)力雄厚，行事高調(diào)，一買就是幾套、幾十套，很容易引發(fā)北京當(dāng)?shù)鼐用窨只判再?gòu)房！恐慌性購(gòu)房一旦出現(xiàn)，就會(huì)進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)，與此同時(shí)，溫州、山西炒房團(tuán)伺機(jī)殺入，輕而易舉就可以將房?jī)r(jià)炒到天上。最終，人均富有的北京人就會(huì)成為弱勢(shì)群體，形成北京人買不起北京房的悲慘局面！　　

除了外地富有者購(gòu)房之外，還存在一個(gè)外地打工者購(gòu)房群體，這些人主要包括北京私企白領(lǐng)、小商人、個(gè)體戶等，雖然實(shí)力不雄厚，買房無法一次付清，但由于工作穩(wěn)定，預(yù)期回報(bào)穩(wěn)定，所以貸款購(gòu)房者數(shù)量相當(dāng)可觀，成為北京樓市剛性需要的一個(gè)主要支撐，也成為推高了北京房?jī)r(jià)的重要因素。此外，北京當(dāng)?shù)厣贁?shù)富有者看到投資樓市的巨大回報(bào)，也會(huì)將大量資金用于投機(jī)炒房，這無疑也是造成大多數(shù)北京工薪階層無法承受房?jī)r(jià)的一個(gè)原因。　　

由于外地涌入北京購(gòu)房和打工者理論上是無止境的，所以給了北京購(gòu)房者一個(gè)價(jià)格無限上漲的預(yù)期，他們相信在北京市土地供應(yīng)有限的條件下，外來購(gòu)房者和打工者源源不斷的涌入會(huì)持續(xù)推動(dòng)北京房?jī)r(jià)的上漲。因此，與其晚買不如早買，晚買會(huì)更貴，早買則會(huì)獲得更大額升值空間。在這種購(gòu)房心理的支配下，不論是外地人還是北京當(dāng)?shù)厝耍瑹o論是投資需求的還是自住需求的，都盡可能的提前出手買房，這就造成了原本可以分散到未來幾年的購(gòu)房需求提前釋放出來，導(dǎo)致了北京住房市場(chǎng)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)。在住房供應(yīng)緊張的情況下，開放商必然伺機(jī)抬高售價(jià)，但由于購(gòu)房者恐慌心理嚴(yán)重，抬高售價(jià)不僅不能抑制購(gòu)房需求，還會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化了人們恐慌性購(gòu)房的心理，形成越漲越買，越買越漲的惡性循環(huán)，推動(dòng)北京房?jī)r(jià)輪番上漲。但房?jī)r(jià)收入比高的一定程度時(shí)，不僅北京的普通老    百姓買不起房子，即使是月收入上萬的白領(lǐng)也會(huì)淪為房奴。

　 　

　　　　

“中國(guó)人太有錢了，房子太便宜了！ 房地產(chǎn)猶如魚翅，不是所有人都能吃得起的，而且賣魚翅的也不是為窮人而活的！”任志強(qiáng)之所以敢口出狂言，因?yàn)樗浅Ｇ宄褐袊?guó)任何一個(gè)大城市面對(duì)的都是來自全國(guó)范圍內(nèi)的購(gòu)房者，造成了大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)重不對(duì)稱，是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲無極限的“剛性需求”的玄機(jī)所在。

　 　

　 　

　 　

　 　

　 　

　 　

　 　

其實(shí)，不只是北京人買不起北京房，任何一個(gè)地市以上的城市都存在當(dāng)?shù)厝速I不起當(dāng)?shù)胤康默F(xiàn)象，因?yàn)槿魏我粋€(gè)地市商品房面對(duì)的都是全國(guó)的購(gòu)房者，任何一個(gè)地市都存在大量來自外地購(gòu)房者，外地人購(gòu)房的所占比例雖沒有一線城市大，但通常都達(dá)到了30%，足以制造當(dāng)?shù)貥鞘芯o張氣氛，形成炒作效應(yīng)，從而使價(jià)值規(guī)律扭曲，將房?jī)r(jià)推高到遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出成本的程度。　　

　 　

2、為什么深圳房?jī)r(jià)十年來一直領(lǐng)漲全國(guó)？　　

深圳曾經(jīng)是中國(guó)最富有活力的一個(gè)城市，隨著其他沿海城市的崛起，深圳的優(yōu)勢(shì)從2000年后正逐步喪失，但奇怪的是深圳的房?jī)r(jià)在這十年間卻持續(xù)上漲，而且越往后上漲速度就越快，在2008年之前深圳房市一直領(lǐng)漲全國(guó)！

拋去炒房的因素，深圳房?jī)r(jià)上漲過快，用經(jīng)濟(jì)學(xué)家的話說，是因當(dāng)?shù)刎泿磐斗帕看螅鲃?dòng)性充裕造成的。這些充裕的資金從何而來，有人說是銀行貸款造成的，問題是銀行貸款就一定會(huì)流入房市嗎？如果流入也是在深圳房市投機(jī)盛行的最近幾年，那么在此之前支撐深圳樓市繁榮的資金來自何方呢？

是外來人口！調(diào)出中國(guó)各大城市外來人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，再與十年來各大城市房?jī)r(jià)走勢(shì)做比照，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)規(guī)律：人口流動(dòng)性越強(qiáng)的地方（外來人口越多的地方），房?jī)r(jià)上漲就越快，就越容易形成泡沫。中國(guó)如此，世界上也是如此，比如，美國(guó)是世界外來移民涌入最多的國(guó)家，也是世界人口流動(dòng)性

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

從另一個(gè)角度看，外來租房打工人口的增加，同時(shí)也意味著深圳人口流動(dòng)性很強(qiáng)。和北京、上海相比，深圳的人口流動(dòng)性是最強(qiáng)的。這樣，我們還可以看出一個(gè)規(guī)律：人口流動(dòng)性越強(qiáng)的地方，房?jī)r(jià)上漲就越快，就越容易形成泡沫。世界上也是如此，比如，美國(guó)是世界外來移民涌入最多的國(guó)家，也是人口流動(dòng)性最強(qiáng)的地方，房地產(chǎn)泡沫首先發(fā)跡于美國(guó)就不難理解了。　　 道理很簡(jiǎn)單，人口流動(dòng)性強(qiáng)，附著人口流動(dòng)的資金流動(dòng)性就越強(qiáng)。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，貨幣周轉(zhuǎn)越頻繁，所需的貨幣總量就越少，也就是說資金流動(dòng)性強(qiáng)，同樣數(shù)量的貨幣就能產(chǎn)生乘數(shù)效應(yīng)，產(chǎn)生數(shù)倍于實(shí)際貨幣量的市場(chǎng)需求，從而給樓市帶來巨大的剛性需求壓力！

　　　　

最強(qiáng)的地方，美國(guó)10年來房?jī)r(jià)也一直在持續(xù)上漲，直到形成樓市泡沫和房貸危機(jī)。如果把深圳比作是一個(gè)“小美國(guó)”，那么美國(guó)就好比一個(gè)“大深圳”，他們房?jī)r(jià)泡沫的形成機(jī)理都是一樣的，都是人口流動(dòng)性過度導(dǎo)致房?jī)r(jià)泡沫過度。

原因非常簡(jiǎn)單，外來人口增多，人口流動(dòng)性頻繁，無論其是否購(gòu)房，都會(huì)形成住房需求，購(gòu)房會(huì)直接增加流動(dòng)性推高房?jī)r(jià)，租房則會(huì)形成對(duì)商品房供應(yīng)的間接壓力，同樣會(huì)推動(dòng)商品房?jī)r(jià)格上漲。由于深圳是全國(guó)人口流動(dòng)性強(qiáng)的地區(qū)，外來人口數(shù)量也是全國(guó)第一，所以在此基礎(chǔ)上形成的樓市剛性需求也是全國(guó)第一。人口流動(dòng)性過剩，正是深圳房?jī)r(jià)連續(xù)幾年領(lǐng)漲全國(guó)的根本原因！因?yàn)榱鲃?dòng)人口是資金流動(dòng)的載體，人口流動(dòng)性過剩必然導(dǎo)致資金流動(dòng)性過剩，在市場(chǎng)資金過度充裕的情況下，必然會(huì)直接或間接推高房?jī)r(jià)，并形成巨大泡沫。由此，我們可以對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家們常掛在嘴邊的流動(dòng)性給予更深層次的解讀，所謂的流動(dòng)性過剩本質(zhì)上就是人口流動(dòng)性過度的必然結(jié)果，換句話說，造成房?jī)r(jià)泡沫的根本原因不是流動(dòng)性本身，而是隱藏在流動(dòng)性背后的人口流動(dòng)性。　　

其他因素，如銀行貨幣投放、土地財(cái)政、炒客投機(jī)雖然也在一定程度上推高了房?jī)r(jià)，但并非主要原因，而且也只有依附于人口及資金流動(dòng)性方能發(fā)揮作用。如果沒有流動(dòng)人口，包括外來購(gòu)房者造成的巨大購(gòu)房和租房需求，銀行貸款再多也未必大量進(jìn)入樓市，投機(jī)客再炒也難以支撐房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。比如，內(nèi)蒙打造的新城，本地人不愿遷居，加上沒有流動(dòng)人口，最后只能成為一座鬼城。

北京、上海的人口流動(dòng)性低于深圳，所以他們最近幾年樓市上漲勢(shì)頭要遜色一些，其他二、三線城市，人口流動(dòng)性、外來人口數(shù)量同比減少，所以房?jī)r(jià)上漲幅度也同比降低。因此，只要我們把握住當(dāng)?shù)厝丝诹鲃?dòng)性，就能把握住當(dāng)?shù)貥鞘袃r(jià)格走勢(shì)！搞清了中國(guó)外來人口的流動(dòng)規(guī)律，就能夠搞清中國(guó)樓市價(jià)格變化的一般規(guī)律。既然，人口流動(dòng)性過剩、外來人口過多是造成北京、上海、深圳呢、廣州、杭州等一線大城市房?jī)r(jià)上漲的根本原因，所以我們只要針對(duì)人口流動(dòng)性入手，通過設(shè)法抑制人口過度流動(dòng)，進(jìn)而化解資金流動(dòng)性過剩，就能最終實(shí)現(xiàn)對(duì)樓市的有效調(diào)控！

針對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫出臺(tái)的各種政策措施之所以屢屢實(shí)效，就是因?yàn)闆]有找到形成房?jī)r(jià)泡沫的“病根”，找不到病根當(dāng)然就不能對(duì)癥下藥，只能是“頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳”，越治理問題越嚴(yán)重。最近，深圳出臺(tái)了限制外地人購(gòu)房的舉措，可以說找到了病根，但開的藥方還是不對(duì)頭，硬性的行政“限外”，一來違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求，二來仍舊會(huì)給外地投機(jī)炒客以可乘之機(jī)，不能從根本上擠壓掉炒作投機(jī)的空間。

　 　

3、到大城市買房的究竟是些什么人？　　

一是農(nóng)村地區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)主，在歷經(jīng)十多年的原始積累之后，已經(jīng)擁有了遷居城市并在城市二次創(chuàng)業(yè)的資本。他們可以算是實(shí)行住宅商品化之后，較早告別家鄉(xiāng)舉家遷居大城市的人。在九十年代中后期，這類富裕群體遷居城市的規(guī)模還不很大，處于無組織和自發(fā)的狀態(tài)，但已如涓涓細(xì)流，連綿不絕、悄無聲息的向大城市滲透。2000年后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)出現(xiàn)了普遍性的衰退，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)主們開始撤離農(nóng)村地區(qū)，大規(guī)模的涌入城市購(gòu)房置業(yè)。

二是地市以下政府官員，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)主遷入大城市不久，地市、縣鎮(zhèn)政府官員也開始向大城市遷移，他們之所以稍晚進(jìn)入大城市，是因鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展起來之后，他們得益于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)主權(quán)利尋租才發(fā)展起來；另外，他們?cè)诘厥泻涂h鎮(zhèn)擁有正式編制的工作，很多是退休之后遷居大城市的，所以在遷居城市的過程中，要比鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)主們稍微晚一些。大批地市、縣鎮(zhèn)官員涌入城市，示范效應(yīng)和帶動(dòng)效應(yīng)十分顯著。在他們的示范和影響下，越來越多的地市、縣鎮(zhèn)官員、工商業(yè)者和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)主加入了到大城市購(gòu)房置業(yè)的隊(duì)伍，在遷居大城市過程中相互攀比，相互促動(dòng)、相互競(jìng)爭(zhēng)，形成了無論是官員和還富有者都競(jìng)相涌入大城市的風(fēng)氣。遷居大城市成了當(dāng)時(shí)一直到現(xiàn)在都是很光榮和時(shí)髦的行動(dòng)。

三是地市、縣鎮(zhèn)的中小工商業(yè)人士，商業(yè)的流動(dòng)性特點(diǎn)，決定了他們是最早進(jìn)入大城市，并對(duì)大城市了解較早的人，他們非常有商業(yè)頭腦，他們遷居城市時(shí)通常會(huì)兩套以上的住房，一套自住，其余幾套出租。這類群體規(guī)模也很大，依據(jù)商人逐利原理，他們?cè)诘厥小⒖h鎮(zhèn)發(fā)展起來后，往往會(huì)進(jìn)一步到大城市發(fā)展。這類群體的生存能力很強(qiáng)，在購(gòu)房置業(yè)之后能夠長(zhǎng)期居住在城市，并轉(zhuǎn)化為城市居民。

四是地市、縣鎮(zhèn)大工商業(yè)者，這類群體以煤老板和溫州商人為代表，生意做的很大，到城市通常會(huì)買幾套以上的住房，由于其企業(yè)大多仍在原來地市或縣鎮(zhèn)，他們購(gòu)置的房產(chǎn)要不出租，要不空置，自住利用率并不高，在房地產(chǎn)熱興起之后，他們?cè)诖蟪鞘型顿Y的房產(chǎn)回報(bào)率驚人。

以上四類富有者構(gòu)成了外地購(gòu)房者的中堅(jiān)力量，是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱和樓市泡沫的形成決定性力量。

除了上述四類富有者群體外，外地購(gòu)房者中還有些來自地市以下廣大農(nóng)村地區(qū)的外地打工者，不過這類群體數(shù)量很小，不足外地購(gòu)房者的十分之一。他們遷居城市有兩種原因，一是大量富有者攜巨

　　　　　　　　

在農(nóng)村，很多暴發(fā)戶和有錢人都是高耗能、高污染鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)主，這些人在犧牲農(nóng)村環(huán)境和當(dāng)?shù)厝私】道娴幕A(chǔ)上，積累起了巨額財(cái)富。這些人在農(nóng)村地區(qū)賺足財(cái)富之后，就會(huì)毅然放棄生養(yǎng)他們的家鄉(xiāng)，攜家?guī)Э谟咳氤鞘匈?gòu)房置業(yè)，他們將資金帶到了城市，刺激了城市經(jīng)濟(jì)持續(xù)繁榮，但卻將污染和貧困留在了農(nóng)村！　　 向這些人征收門檻稅，將使其遷居城市的決策時(shí)間延長(zhǎng)，引導(dǎo)其就近城市遷居或更多的留在農(nóng)村地區(qū)，從而有效遏制資金和消費(fèi)向大城市流轉(zhuǎn)的速率，有助于農(nóng)村地區(qū)市場(chǎng)的維護(hù)和擴(kuò)大。當(dāng)暴發(fā)戶們更多的留在農(nóng)村地區(qū)發(fā)展時(shí)，他們將深味和正視污染環(huán)境的害處，促使他們良心發(fā)現(xiàn)，進(jìn)而改弦更張去發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型和繁榮。

　　　　

額資產(chǎn)進(jìn)入大城市后將消費(fèi)也帶到了城市，留給農(nóng)村地區(qū)消費(fèi)市場(chǎng)萎縮，工作崗位縮減，很多農(nóng)民失去工作機(jī)會(huì)只有進(jìn)入大城市尋找機(jī)會(huì)；當(dāng)然，還有一部分人則是在遷居城市富有者的示范和影響下，產(chǎn)生了移居城市的念頭，他們?cè)噲D通過進(jìn)城務(wù)工來獲取在城市安居樂業(yè)的資本，并最終融入城市生活。但這些外來打工者大多數(shù)收入微薄，只有極少數(shù)人經(jīng)過長(zhǎng)期的積累能夠買得起房并定居下來，大多數(shù)打工者始終靠租房度日，到了一定的年齡或喪失勞動(dòng)能力后，最終還是選擇了回農(nóng)村老家生活。相比前四類群體，外地打工者在外地購(gòu)房者中所占比例很小，而且所購(gòu)房屋面積有限，完全自住所用。

總的來看，到大城市購(gòu)房置業(yè)的外地人中，富有者占了絕大多數(shù)。在富有者中，地市、縣鎮(zhèn)大工業(yè)者和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)主占有相當(dāng)比例，這些人創(chuàng)辦的企業(yè)大多為高耗能、高污染的產(chǎn)業(yè)，換言之，這些富有者積累財(cái)富的過程，就是一個(gè)持續(xù)污染農(nóng)村地區(qū)環(huán)境的過程，最終他們撈足了遷居城市的資本，卻把污染和疾病留給了當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民。富有者中的商業(yè)人士，在財(cái)富積累過程中，雖對(duì)環(huán)境的影響非常有限，但他們服務(wù)的大客戶通常也是制造污染的大工業(yè)者和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)主，也就是說他們間接支持了污染企業(yè)在農(nóng)村地區(qū)的發(fā)展。誠(chéng)然，地市以下的富有者在富裕之后，也曾為家鄉(xiāng)的捐款捐物支持農(nóng)村環(huán)境建設(shè)或撫慰幫困，行善積德，但他們的貢獻(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能抵償他們給當(dāng)?shù)貛淼奈廴緭p失和民眾的健康損失。

　 　

　　　　

在富有者大舉遷居城市之后，他們創(chuàng)辦的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)產(chǎn)生的污染卻永遠(yuǎn)留在了農(nóng)村，糧食和果蔬產(chǎn)量和質(zhì)量都有所降低，村里人健康狀況也不容樂觀，患各種疑難雜癥的人和英年早逝者越來越多。小病拖、大病扛、重病等死，成為村莊困難家庭無奈選擇。

　 　

　 　

　 　

　 　

　 　

　 　

　 　

4、為什么人們，尤其農(nóng)村人口趨之若鶩涌入大城市？　　

與大多數(shù)西方國(guó)家城市化進(jìn)程中大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展不同，中國(guó)在城市化進(jìn)程中出現(xiàn)了大城市過度發(fā)展和中小城市發(fā)展不足的問題。表現(xiàn)在人口規(guī)模上，就是大城市人口規(guī)模過度膨脹，而中小城市人口增長(zhǎng)緩慢。造成這種現(xiàn)象的直接原因是：外來人口尤其是廣大農(nóng)村地區(qū)的人口持續(xù)不斷集中向大城市涌入。　　

但為何人們要爭(zhēng)相涌入大城市呢，而不愿意去中小城市發(fā)展？　　

客觀上的原因有之，比如城鄉(xiāng)發(fā)展差距大，大城市的繁榮和更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，客觀上會(huì)吸引更多的外來人口進(jìn)入。但主觀上的原因也不可小視，中國(guó)人一個(gè)典型的國(guó)民性格特征是：愛湊熱鬧、隨大流！因?yàn)榇蟪鞘惺亲顭狒[的，所以會(huì)吸引更多農(nóng)村人口涌入大城市；在農(nóng)村人口向大城市集中涌入過程中，又會(huì)進(jìn)一步引發(fā)人們隨大流的心理，在隨大流心理的作用下，會(huì)有更多的人加入涌入大城市的外來人口的行列。這樣就形成了一種惡性循環(huán)，大城市規(guī)模越大，吸引的外來人口就越多，吸引的外來人口越多，大城市規(guī)模就更大。隨大流和湊熱鬧的心理，加速了外來人口向大城市的流動(dòng)和集聚，導(dǎo)致了大城市人口過度膨脹，并引發(fā)了包括房?jī)r(jià)飆升在內(nèi)的一系列社會(huì)問題！與此同時(shí)，也造成了中小城市，尤其是縣城人口增長(zhǎng)緩慢，經(jīng)濟(jì)發(fā)展遲緩的問題。　　

但除此之外，還有一個(gè)重要的原因。那就是涌入大城市的外地購(gòu)房者。這些來自中小城市和廣大農(nóng)村地區(qū)的富有者，在涌入大城市的過程中，也將原本從中小城市和農(nóng)村地區(qū)賺取的財(cái)富也帶到了大城市，一部分用于購(gòu)房置業(yè)，直接推動(dòng)了大城市房地產(chǎn)業(yè)的繁榮，房地產(chǎn)業(yè)繁榮又拉動(dòng)了大城市GDP進(jìn)一步促進(jìn)了大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展；一部分用于日常消費(fèi)，大城市的內(nèi)需由此不斷擴(kuò)大，內(nèi)需旺盛同樣是大城市十年間持續(xù)繁榮的重要支撐！這些外地購(gòu)房者，無論是投資還是消費(fèi)，都給大城市創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)和工作崗位，由于外地購(gòu)房者是源源不斷、永無止境的涌入大城市的，所以大城市給外來打工者提供的就業(yè)機(jī)會(huì)也幾乎是無限的，所以會(huì)吸引越來越多的外地人口尤其是農(nóng)村人口持續(xù)不斷得涌入大城市。　　

要說國(guó)家并沒有忽視廣大農(nóng)村地區(qū)的發(fā)展，每年都會(huì)有巨額資金通過轉(zhuǎn)移支付的方式，從大城市流向農(nóng)村，用于當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)建設(shè)。可奇怪的是，國(guó)家越是支持農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)就越發(fā)展遲緩，越是向農(nóng)村地區(qū)輸血，農(nóng)村地區(qū)失血就越嚴(yán)重。每年從農(nóng)村地區(qū)流出，再次回流到大城市的資金更加巨大！這些資金是如何流回大城市的呢？傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)學(xué)觀點(diǎn)認(rèn)為是城市市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，城市經(jīng)濟(jì)更具有競(jìng)爭(zhēng)力所致。但實(shí)際上有一個(gè)同樣重要的原因：那就是來自農(nóng)村地區(qū)的外來購(gòu)房者，這些來自農(nóng)村地區(qū)的富有者通過到大城市購(gòu)房置業(yè)，便將原本應(yīng)該留在農(nóng)村的資金和消費(fèi)都帶到了大城市，大城市經(jīng)濟(jì)因他們錦上添花，廣大農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟(jì)則因大量資金和消費(fèi)的流失，而雪上加霜。外地購(gòu)房者將資金和消費(fèi)帶離農(nóng)村地區(qū)之后，消費(fèi)不足，需求不振的農(nóng)村市場(chǎng)持續(xù)萎縮，造成就業(yè)機(jī)會(huì)和工作機(jī)會(huì)嚴(yán)重流失。在無法找到工作和創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)渺茫的情況下，大量貧困農(nóng)村人口只有追隨著外地購(gòu)房者的足跡，踏上城市牧歌式的打工之路！也就是說，外來購(gòu)房者將工作機(jī)會(huì)帶離農(nóng)村，帶到大城市，是迫使大量農(nóng)村人口涌入大城市的一個(gè)主要原因。　　

據(jù)測(cè)算，一個(gè)農(nóng)村地區(qū)的富有者留在當(dāng)?shù)兀òh城），會(huì)給當(dāng)?shù)貏?chuàng)造10-30個(gè)工作機(jī)會(huì)。他們的出走則會(huì)帶走同樣數(shù)量的機(jī)會(huì)，一個(gè)外地購(gòu)房者進(jìn)入城市，也就意味著會(huì)有10-30個(gè)人外地打工者也會(huì)隨之接踵而至！而且，這10-30個(gè)人的出走，同樣也會(huì)帶走資金和消費(fèi)，這樣就進(jìn)一步迫使更多的人也涌入了大城市，造成大城市人口越來越多以至于不堪重負(fù)。與此同時(shí)，廣大農(nóng)村地區(qū)青壯年日益減少，婦孺老弱日益增多，在資金和消費(fèi)都被帶走的情況下，農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟(jì)難以繁榮，新農(nóng)村建設(shè)又何從談起？外地購(gòu)房者涌入大城市購(gòu)房置業(yè)，不僅推高了大城市房?jī)r(jià)，還帶動(dòng)和促發(fā)了十倍甚至幾十倍于他們的外地貧困人口也加入了涌入大城市謀生的大軍。換言之，造成農(nóng)村地區(qū)人口趨之若鶩涌入大城市，很大程度上是來自農(nóng)村地區(qū)的外地購(gòu)房者所致！　　

因此，對(duì)于試圖限制外來人口數(shù)量的北京、上海等特大城市來說，與其頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳的限制外來流動(dòng)人口，倒不如設(shè)法限制外來購(gòu)房者。限制外地購(gòu)房者不僅能夠消除樓市泡沫，而且能夠間接實(shí)現(xiàn)對(duì)外來流動(dòng)人口的有效調(diào)控。機(jī)理非常簡(jiǎn)單，外地購(gòu)房者，尤其是來自農(nóng)村的外地購(gòu)房者如果能否減緩涌入大城市的步伐，更多和更長(zhǎng)時(shí)間的留在當(dāng)?shù)兀蜁?huì)把更多資金和消費(fèi)留在農(nóng)村，在資金和消費(fèi)充裕的情況下，農(nóng)村市場(chǎng)就會(huì)做大，農(nóng)村就業(yè)機(jī)會(huì)就會(huì)增多，農(nóng)村人口能夠就近就業(yè)的情況下，就不會(huì)大量涌入大城市謀生。　　

　 　

5、人口與人才流動(dòng)越頻繁越好嗎？　　

一定數(shù)量的人口流動(dòng)，可以優(yōu)化勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)，調(diào)劑勞動(dòng)力資源配置，降低勞動(dòng)力使用成本，實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)力資源高效利用。同時(shí)，其中的一些外來人才，還能發(fā)揮鯰魚效應(yīng)，促進(jìn)當(dāng)?shù)厝瞬排c外地人才形成競(jìng)爭(zhēng)，并在競(jìng)爭(zhēng)中促進(jìn)整個(gè)企業(yè)生產(chǎn)效率的提高。但是不是說，外來流動(dòng)人口越多越好呢？　　

任何事物都是有度的，人口流動(dòng)也是如此，超過一定的度，就會(huì)走向反面，帶來更多的負(fù)面效應(yīng)：　　

1、在外來人口增長(zhǎng)過度的大城市，資源、環(huán)境承載能力已超過極限，水源枯竭、垃圾圍城、交通擁堵、空氣污染，治安惡化，這些西方發(fā)達(dá)國(guó)家的城市病，因人口過度膨脹而提前并更加嚴(yán)重的到來！ 北京等大都市開始出臺(tái)限制外來人口措施實(shí)屬無奈之舉，再不限制整個(gè)城市可能陷于癱瘓！　　

2、艾滋病、性病等惡性傳染病傳播加速，給大都市居民帶來嚴(yán)重健康風(fēng)險(xiǎn)。艾滋病最初就是通過流動(dòng)人口傳播的，而且外來人口越多，人口流動(dòng)越頻繁，艾滋病的傳播速度就越快！　　

3、撕裂大城市原有的熟人社會(huì)，形成人與人之間關(guān)系疏遠(yuǎn)、冷冰冰的陌生人社會(huì)。外來人口大量涌入稀釋了原有的熟人社會(huì)，撕裂了原有熟人群體的親合力，使城市當(dāng)?shù)厝酥g的人情交往日益疏遠(yuǎn)。與此同時(shí)，外來人口的高犯罪率，又進(jìn)一步增加了城市當(dāng)?shù)厝说牟恍湃胃校吧说纳鐣?huì)由此形成并日益加深。　　

4、人口頻繁流動(dòng)，也給他們自己造成了巨大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。廣大外來人口的流動(dòng)帶有很大的盲目性和隨意性，在工作不穩(wěn)定的狀態(tài)下，奔波于不同的城市會(huì)發(fā)生巨額的差旅費(fèi)支出。很多人在沒找到工作之前身上的錢財(cái)就花光了，還有很多的農(nóng)民工一年下來賺下的錢，甚至連返鄉(xiāng)的路費(fèi)都不夠。　　

5、過多涌入的流動(dòng)人口，還給城市當(dāng)?shù)厝司蜆I(yè)形成巨大壓力，由于外地人可以接受更低的薪酬從事更艱苦的工作，致使當(dāng)?shù)厝嗽诰蜆I(yè)競(jìng)爭(zhēng)中處于不利的地位。很多原本當(dāng)?shù)厝藦氖碌墓ぷ鳎煌獾厝艘愿偷男匠陾l件搶走，增加了城市當(dāng)?shù)厝丝谑I(yè)率，形成了新的不穩(wěn)定因素。　　

6、由于外來人口過多，外地人之間的就業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也相當(dāng)激烈，外地人之間為獲得工作機(jī)會(huì)或攬得業(yè)務(wù)，彼此相互壓價(jià)、惡性競(jìng)爭(zhēng)再所難免，他們?cè)趽屪叱鞘腥水?dāng)?shù)厝孙埻胫螅舜艘苍谙嗷寠Z飯碗，飯碗的含金量因此越來越低。農(nóng)民工工資十年間增長(zhǎng)緩慢，很大程度上就與外來人口過多，農(nóng)民工之間爭(zhēng)搶飯碗導(dǎo)致勞動(dòng)力市場(chǎng)長(zhǎng)期處于賣方市場(chǎng)造成的！　　

7、外來人口過多，還造成了大量“留守婦女”和“留守兒童”現(xiàn)象，他們?cè)谙♂屩蟪鞘性惺烊松鐣?huì)的親情，同時(shí)也在撕裂著自身家庭成員之間的親情，長(zhǎng)期兩地分居，孩子無人照管，不僅不利于家庭和諧，更不利于下一代的健康成長(zhǎng)。不論是長(zhǎng)期漂泊在外的外來人口還是留在家鄉(xiāng)的留守兒童，因缺乏親情溫暖和家人的監(jiān)管，走向犯罪的概率很大，成為社會(huì)治安的一大隱患。　　

8、摧毀人文血脈，破壞地域文化的多樣性。大量外來人口涌入異地城市，勢(shì)必要與當(dāng)?shù)厝丝诮煌屯ɑ椋谶@一過程中，文化浸染將不可避免，文化浸染將導(dǎo)致地域文化個(gè)性的泯滅和消亡。首當(dāng)其沖的是方言文化，因?yàn)樵谕鈦砣丝谳^多的地方，普通話往往是外地人之間以及外地人與當(dāng)?shù)厝酥g交流的主要語言形式，長(zhǎng)此以往，外地人的方言和當(dāng)?shù)厝说姆窖允褂脤⒃絹碓缴伲敝粱祀s和最終消亡。頻繁和大量的遠(yuǎn)緣通婚現(xiàn)象增多，將使中國(guó)人地域基因的多態(tài)性受到損害，中國(guó)人基因結(jié)構(gòu)將日益單　　

　　　　　　　　

河水不流動(dòng)會(huì)形成死水一潭，魚蝦無法生存和成長(zhǎng)，但河水流速過快，同樣會(huì)讓魚蝦無法生存和成長(zhǎng)。哲學(xué)告訴我們：凡事不可超越度，否則，過猶不及，物極必反！人口流動(dòng)同樣如此，過于頻繁的人口流動(dòng)性，增加了人口自身流動(dòng)成本，不利于人才自身積累和成長(zhǎng)，客觀上也造成極大的人才浪費(fèi)和低效利用！過度的全國(guó)性的大流動(dòng)，則直接導(dǎo)致了任何一個(gè)大城市勞動(dòng)力市場(chǎng)都是買方市場(chǎng)，中國(guó)工薪階層的工資十年來增長(zhǎng)緩慢，與人口全國(guó)范圍內(nèi)流動(dòng)性過剩以及在此基礎(chǔ)之上就業(yè)惡性競(jìng)爭(zhēng)密切相關(guān)！　　 發(fā)達(dá)國(guó)家人口流動(dòng)也非常頻繁，但不論是美國(guó)還是日本，區(qū)域性流動(dòng)為主是其顯著特征！這使得任何一個(gè)區(qū)域勞動(dòng)力市場(chǎng)都基本處于供需相對(duì)平衡狀態(tài)。沒有或少有異地人口的就業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，當(dāng)?shù)厝丝诒阍诠べY的確定上具有了一定的話語權(quán)，工資就能隨著產(chǎn)業(yè)的發(fā)展同步提高！

　　　　　　

一化，并由此消弱對(duì)病毒的抵抗能力，從而加速疾病大范圍傳播。　　

可見，人口流動(dòng)并非越頻繁越好，過于頻繁的人口流動(dòng)，不僅對(duì)大城市發(fā)展無益，而且對(duì)流動(dòng)人口自身發(fā)展也無益。流動(dòng)人口只有保持一定合理的數(shù)量，并有序的流動(dòng)才能更好的發(fā)揮其對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的積極作用。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)的流動(dòng)人口已經(jīng)達(dá)到2.6億以上，占中國(guó)總?cè)丝诒壤?0%，換言之，10個(gè)中國(guó)人中就有2個(gè)在流動(dòng)，而且外來人口流動(dòng)與西方發(fā)達(dá)國(guó)家不同，西方發(fā)達(dá)國(guó)家比如德國(guó)、日本，人口流動(dòng)更發(fā)生在同一區(qū)域內(nèi)，而中國(guó)的外來人口不僅區(qū)域內(nèi)流動(dòng)頻繁，而且全國(guó)性流動(dòng)也相當(dāng)頻繁。因此，即使同樣的人口流動(dòng)率造成社會(huì)消極后果就更加嚴(yán)重。　　

既然人口流動(dòng)過于頻繁是不好的，作為人口流動(dòng)內(nèi)容之一人才流動(dòng)過于頻繁同樣害處無窮！比如一個(gè)企業(yè)今天招到10個(gè)人才，明天又走了8個(gè)人才，企業(yè)能使用好人才嗎？比如一個(gè)城市今天引進(jìn)1000個(gè)人才，明天又走了80個(gè)人才，城市能留住人才嗎？地方政府在爭(zhēng)奪人才，無異于“自相殘殺”、“相互拆臺(tái)”，因?yàn)橹袊?guó)人才的總量不會(huì)因此增長(zhǎng)，這個(gè)地方吸引人才多了，意味著其他地方流失的人才也多，實(shí)際上最終誰也留不住人才，即使上海、深圳那些吸引力較大的地方，也因人才過于頻繁的流動(dòng)，無法穩(wěn)定為城市提供才智資源以維系其持久的繁榮。　　

　 　

　　　　

人才流動(dòng)性猶如河水流動(dòng)，河水不流動(dòng)會(huì)形成死水一潭，魚蝦無法生存和成長(zhǎng)，但河水流速過快，同樣會(huì)讓魚蝦無法生存和成長(zhǎng)。過猶不及，物極必反，人才的流動(dòng)性同樣如此，過于頻繁的人才流動(dòng)性，增加了人才自身流動(dòng)成本，不利于人才自身積累和成長(zhǎng)，客觀上也造成極大的人才浪費(fèi)和低效利用！

　 　

　 　

　 　

　 　

　 　

　 　

　 　

過于頻繁的人才流動(dòng)，不僅不利于人才資源的優(yōu)化配置，對(duì)人才自身自己也沒有益處。統(tǒng)計(jì)表明：越是頻繁流動(dòng)的人才，成功的概率反而越低。原因是：頻繁流動(dòng)、跳槽的人才，心態(tài)普遍較為浮躁，很難安下心來好好工作，一個(gè)人如果靜不下來什么事情也做不好，做不成。而那些流動(dòng)比較少的人才，心態(tài)比較穩(wěn)定，能夠靜下心來工作，這樣很容易在崗位上做出成績(jī)，取得成功。我們企業(yè)就有很多這樣的例子，在效益不好的年代，很多不安于現(xiàn)狀的人才離開了企業(yè)，但大多數(shù)最后混的不怎么樣；相反那些在企業(yè)困難的時(shí)期，不離不棄的忠誠(chéng)人才，最終都受到了重用，獲得了巨大的回報(bào)。　　

中國(guó)人才資源無法充分利用和人才的智慧不能充分的發(fā)揮，很大程度上要?dú)w咎于人才過于頻繁的流動(dòng)。他們不僅在國(guó)內(nèi)頻繁流動(dòng)，而且還在世界范圍內(nèi)頻繁流動(dòng)，每年流向海外的人才有幾萬之多。在國(guó)內(nèi)頻繁流動(dòng)，只是讓少數(shù)沿海發(fā)達(dá)地區(qū)收益，廣大中西部地區(qū)則始終面臨著人才外流的難題；在國(guó)際上頻繁流動(dòng)，最大的受益國(guó)是美國(guó)等西方發(fā)達(dá)國(guó)家，受損失最大的則是人才輸出國(guó)。因人才流動(dòng)是人口流動(dòng)的一部分，所以人才頻繁流動(dòng)還會(huì)產(chǎn)生與人口頻繁流動(dòng)一樣的負(fù)面效應(yīng)。如前文所述。　　

在西方發(fā)達(dá)國(guó)家，當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)更重視本土的人才，但在中國(guó)，很多地方企業(yè)卻信奉：外來的和尚會(huì)念經(jīng)！在這種“重外輕內(nèi)”人才觀的誤導(dǎo)下，無論是企業(yè)還是地方，都熱衷于引進(jìn)外地人才，奉行外地人才優(yōu)先戰(zhàn)略。這種錯(cuò)誤的人才觀，在使企業(yè)和地方得到外地人才的同時(shí)，會(huì)失去更多的本地人才，往往是引進(jìn)一個(gè)外地人才，會(huì)走掉三個(gè)本地人才，最終陷入了越是引進(jìn)人才，人才越是外流的怪圈！國(guó)際上人才引進(jìn)同樣如此，本土企業(yè)和地方政府更重視“海龜”人才的引進(jìn)和重用，而對(duì)實(shí)際上同等素質(zhì)的“土鱉”人才則輕視而不重用。在待遇上也與海龜相差甚遠(yuǎn)。這就使得很多本土現(xiàn)貨人才，因得不到賞識(shí)而憤然走出國(guó)門，到國(guó)外就業(yè)和打工，造成了更多人才的流失。這就是為什么我們?cè)绞且M(jìn)海外人才，本土人才就越多流向海外的深層原因。　　

可見，中國(guó)人才的頻繁流動(dòng)，與中國(guó)人特有的人才觀有著很大的干系，正是這種錯(cuò)誤的人才觀造成了人才更加頻繁和盲目流動(dòng)。反過來，人才的頻繁流動(dòng)，最終也使企業(yè)和地方深受其害，到頭來，他們不僅留不住人才，而且用不好人才，最終影響到了企業(yè)和地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。若想讓人才的作用更好的發(fā)揮出來，若想讓中國(guó)人創(chuàng)造性思維充分涌流，就必須設(shè)法抑制人才頻繁流動(dòng)、盲目流動(dòng)，引導(dǎo)他們合理、有序的流動(dòng)，讓人才靜下心來，專心工作，方能充分發(fā)揮出人才的智慧。同時(shí)，對(duì)中國(guó)人而言，還必須根除“外來和尚會(huì)念經(jīng)”的錯(cuò)誤觀念，優(yōu)先使用和重用本土人才。只有重視和使用好本地人才，人才外流的局面才能扭轉(zhuǎn)，外來人才的鯰魚效應(yīng)才能更好的發(fā)揮出來！ 　　

　 　

6、扶貧政策為什么“越扶越貧”？　　

扶貧政策是極具中國(guó)特色的一項(xiàng)政策，但改革三十年的扶貧實(shí)踐告訴我們：扶貧政策不僅無法從根本上改善農(nóng)村地區(qū)積貧積弱的局面，某種程度上甚至強(qiáng)化了這種局面，出現(xiàn)了扶貧扶貧，越扶越貧的怪狀！在扶貧政策中，大量向貧困地區(qū)財(cái)政撥款、轉(zhuǎn)移支付是最近幾年扶貧的主要形式，說的形象點(diǎn)，就是將城市人創(chuàng)造的財(cái)富通過行政手段向貧困地區(qū)轉(zhuǎn)移。上海人對(duì)此深有體會(huì)，他們當(dāng)中有很多人持不同意見。認(rèn)為這種殺富濟(jì)貧的辦法并不能從根本上改變貧困地區(qū)經(jīng)濟(jì)蕭條的現(xiàn)狀。他們的這種擔(dān)憂不無道理，實(shí)際上國(guó)家向貧困地區(qū)投入的資金數(shù)量，遠(yuǎn)不能彌補(bǔ)從貧困地區(qū)流失的資金數(shù)量。出現(xiàn)了越是向貧困地區(qū)輸血，貧困地區(qū)失血就越嚴(yán)重的怪狀，細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，上海贊助各地的資金最后又悄悄的回流到了上海。只是人們始終搞不懂，為什么貧困地區(qū)的資金會(huì)更多的流出，而且最終聚集到了大城市？

個(gè)中緣由其實(shí)并不復(fù)雜，這些錢主要就是通過外地購(gòu)房者，進(jìn)而通過外來流動(dòng)人口再次回流到大城市的！機(jī)理如下：

國(guó)家每年投入貧困地區(qū)的巨額財(cái)政資金，一分部以農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼的形式到了農(nóng)民手里，看似數(shù)額巨大但均分到每個(gè)農(nóng)戶也就是千數(shù)塊錢，另一部分則投到了工程項(xiàng)目建設(shè)上，只要有項(xiàng)目建設(shè)就會(huì)有權(quán)利尋租，當(dāng)?shù)氐陌ゎ^、投機(jī)商，為攬到工程必然要賄賂當(dāng)?shù)毓賳T，官員便有了可觀的灰色收入，這些收入實(shí)際上都是國(guó)家投資項(xiàng)目建設(shè)的資金，攬到工程的包工頭和投機(jī)商更是得到了大頭，雖然工程也解決了當(dāng)?shù)孛癖姷木蜆I(yè)問題，資金一部分也進(jìn)入了普通民眾的口袋，但數(shù)量很少。這些官員、包工頭和投機(jī)商在賺取大頭后，便擁有了離開農(nóng)村遷移城市的資本。在一時(shí)還不能完全離開的情況下，可以通過給子女買房先行將賺取的財(cái)富轉(zhuǎn)移的大城市，到時(shí)機(jī)成熟后便舉家遷移到了大城市。這樣將大量原本應(yīng)該留在廣大中小城市和農(nóng)村地區(qū)資金便再次被這些人帶到了大城市，他們?cè)诖蟪鞘匈I房，推高了大城市房?jī)r(jià)；他們?cè)诖蟪鞘邢M(fèi)，刺激了大城市經(jīng)濟(jì)繁榮。　　

與此同時(shí)，他們的家鄉(xiāng)則因?yàn)樗麄兊某鲎撸瑔适Я舜罅康馁Y金和消費(fèi)，在資金不足、消費(fèi)不振的情況下，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)進(jìn)一步萎縮，從而讓原本就不景氣的家鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)雪上加霜。就業(yè)機(jī)會(huì)進(jìn)一步減少，原本想留在家鄉(xiāng)發(fā)展的人，最后也被迫踏上了遠(yuǎn)走他鄉(xiāng)，進(jìn)入大城市打工謀生的道路！這些涌入大城市打工者同樣會(huì)攜帶一定的資金，由于打工者數(shù)量十倍百倍于外地購(gòu)房者，他們攜帶進(jìn)入大城市資金的總量仍舊十分可觀。這樣一來，國(guó)家支援貧困地區(qū)的資金，大部分最終被外地購(gòu)房者，進(jìn)而被外地打工者帶回到了資金的出發(fā)地——大城市。這就是為什么扶貧政策，越扶越貧的癥結(jié)所在！

因此，在不限制中小城市和廣大農(nóng)村地區(qū)富有者向大城市持續(xù)涌入的的條件下，向農(nóng)村地區(qū)注資就好比向一個(gè)沒有堵住地漏的游泳池注水，任憑你怎么注水，游泳池水也滿不起來。而且往往是投入農(nóng)村地區(qū)資金越多，從農(nóng)村地區(qū)流失的資金也越多。原因很簡(jiǎn)單，國(guó)家向農(nóng)村地區(qū)投入的資金最終以工程項(xiàng)目的形式流入少數(shù)人的腰包，他們又會(huì)把賺來的錢用于到大城市購(gòu)房置業(yè)。因此，國(guó)家向貧困地區(qū)投入越多，資金就越快的集中到少數(shù)人手里，由于這些人來錢比較容易，所以而他們遷居大城市或投資大城市商品房的沖動(dòng)就越強(qiáng)烈，從農(nóng)村地區(qū)流出的資金也就越多。這正是中國(guó)城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)始終不能打破，甚至更加牢固，城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)差距日益擴(kuò)大，農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟(jì)始終停滯不前的主要原因。在對(duì)外來購(gòu)房者不做限制的情況，向貧困地區(qū)投入巨資是毫無意義的，就像將一條河流下游的水運(yùn)到上游，并注入上游，結(jié)果水還是會(huì)徑直流入下游，無論你怎么舀水救濟(jì)，上游的水永遠(yuǎn)都滿不起來。越扶越貧的奧秘正在于此！

如果想讓“水”（資金和消費(fèi)）更多的留在上游（貧困地區(qū)），最好的辦法就是在河流的上游修堤筑壩，對(duì)洶涌泛濫持續(xù)不斷的外地購(gòu)潮進(jìn)行攔阻、緩沖，只有這樣貧困地區(qū)上游的“水”才能豐滿起來，經(jīng)濟(jì)才能發(fā)展起來，中國(guó)中小城市、廣大農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟(jì)才能走向繁榮，才能最終打破城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，縮小城鄉(xiāng)發(fā)展差距和收入差距！在貧困地區(qū)資金外流現(xiàn)象受到抑制后，涌入下游大城市的“水”將隨之減緩，流動(dòng)性泛濫將受到遏制，中國(guó)的房地產(chǎn)熱將因此降溫，高企的房?jī)r(jià)會(huì)隨之回落！

　 　

7、導(dǎo)致城鄉(xiāng)差距過大，形成城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的癥結(jié)何在？　　

從上邊對(duì)扶貧政策為什么“越扶越貧”？闡述中，我們實(shí)際上已經(jīng)找到了導(dǎo)致中國(guó)國(guó)城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的一個(gè)重要原因，即，大量外地購(gòu)房者和外地打工者涌入大城市，將原本屬于鄉(xiāng)村地區(qū)的資金和消費(fèi)也源源不斷的帶到了大城市，大城市的經(jīng)濟(jì)因?yàn)橘Y金過剩、消費(fèi)充足而更加繁榮，中小城市、尤其是廣大農(nóng)村地區(qū)的經(jīng)濟(jì)則因資金匱乏、消費(fèi)萎縮而更加蕭條，二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)因此更加固化！我們知道，進(jìn)入大城市的外來購(gòu)房者和外地打工者大多為18——45歲左右的青壯年，留在廣大農(nóng)村地區(qū)的則更多是婦女兒童和年邁的老人。經(jīng)濟(jì)是人的經(jīng)濟(jì)，沒有了青壯年只剩下婦孺老弱的農(nóng)村地區(qū)，經(jīng)濟(jì)又怎么能欣欣向榮起來，新農(nóng)村建設(shè)更是無從談起。因此，要想打破城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，縮小城市與農(nóng)村的發(fā)展差距，首要做應(yīng)是設(shè)法讓更多人留在家鄉(xiāng)或所屬的縣鎮(zhèn)、地市發(fā)展，只要人留住了，資金和消費(fèi)就會(huì)留住，有了資金和消費(fèi)，還怕農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不起來？

形成城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的原因除了外地人購(gòu)房之外，還有一個(gè)重要原因就是農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格，尤其是糧食價(jià)格沒有完全市場(chǎng)化！糧食時(shí)至今日還是政府定價(jià)，在全球糧食價(jià)格上漲的背景，政府主導(dǎo)糧價(jià)行為使農(nóng)民根本無從受益！而且控制糧價(jià)對(duì)農(nóng)民是不公平的，盡管我們每年都在向糧農(nóng)進(jìn)行補(bǔ)貼，但

　　　　　　　　　　

表面上看，是城市支持農(nóng)村，通過財(cái)政轉(zhuǎn)移支付等方式不斷向農(nóng)村地區(qū)輸血，但實(shí)際上，這些錢通過惠農(nóng)工程等渠道大部分又進(jìn)入了少數(shù)人的腰包，這些人賺得盆滿缽滿之后，就會(huì)毅然離開他們的家鄉(xiāng)，通過購(gòu)房置業(yè)將農(nóng)村地區(qū)的資金再次帶回大城市，這正是多年來“扶貧扶貧、越扶越貧“的原因！

　　　　

這種補(bǔ)貼遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法彌補(bǔ)糧食價(jià)格控制不能與國(guó)際市場(chǎng)接軌給他們帶來的巨大損失。一方面是農(nóng)資價(jià)格完全市場(chǎng)化，導(dǎo)致種糧成本不斷提高，另一方面是政府控制糧價(jià)，導(dǎo)致糧食價(jià)格上漲緩慢，在市場(chǎng)的扭曲狀態(tài)下，市場(chǎng)無法對(duì)資源真正有效的進(jìn)行配置，導(dǎo)致種糧農(nóng)民種糧的積極性嚴(yán)重挫傷。在種糧不賺錢的情況下，勢(shì)必迫使大量農(nóng)民放棄種糧而涌入大城市打工謀生！從而不斷強(qiáng)化城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)！因此，若要打破城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，除了要設(shè)法抑制外地人涌入大城市購(gòu)房外，還應(yīng)該徹底放開農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，尤其是放開糧食價(jià)格，實(shí)現(xiàn)糧食價(jià)格與國(guó)際市場(chǎng)接軌！在糧食價(jià)格與國(guó)際市場(chǎng)接軌之后，中國(guó)農(nóng)民將因種糧實(shí)現(xiàn)大幅增收，他們中的更多的人就會(huì)打消外出打工的念頭而留在家鄉(xiāng)發(fā)展。這樣更多的資金和消費(fèi)就會(huì)留在農(nóng)村地區(qū)，有資金、有消費(fèi)就會(huì)有市場(chǎng)，市場(chǎng)活躍了經(jīng)濟(jì)就會(huì)繁榮起來！城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的難題將迎刃而解！

糧價(jià)放開其實(shí)并不可怕，因?yàn)槌鞘芯用竦南M(fèi)結(jié)構(gòu)中，糧食僅占有很小的比例，遠(yuǎn)比蔬菜和肉禽蛋奶的比例小，放開糧價(jià)即便糧價(jià)上漲一倍，也不會(huì)對(duì)城市居民生活產(chǎn)生太多的影響。何況中國(guó)城市居民的飲食攝取熱量已經(jīng)過多，肥胖癥、糖尿病等富貴病高發(fā)，提高糧食價(jià)格進(jìn)而帶動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格同步上漲，將有助于抑制城市居民過營(yíng)養(yǎng)化，減少肥胖癥、糖尿病等營(yíng)養(yǎng)過剩疾病的發(fā)生！真正對(duì)城市居民生活影響的實(shí)際上是房?jī)r(jià)，糧食價(jià)格放開之后，農(nóng)民收入將大幅提高，農(nóng)村市場(chǎng)需求將擴(kuò)大，農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟(jì)將發(fā)展起來，加之國(guó)家推動(dòng)新農(nóng)村建設(shè)，將會(huì)有越來越多的農(nóng)民留在家鄉(xiāng)，也將會(huì)有越來越多的打工者重返故鄉(xiāng)，大城市人口流動(dòng)性將大大減弱，外來人口對(duì)城市租房市場(chǎng)的需求將減少，進(jìn)而拉動(dòng)大城市商品房?jī)r(jià)下行，如果大城市房?jī)r(jià)下降20%——50%個(gè)百分點(diǎn)，城市居民因購(gòu)房減少的支出將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于因糧價(jià)上漲給他們帶來的損失！

放開糧價(jià)的好處不至于此，當(dāng)大城市外來人口因此減少之后，勞動(dòng)力市場(chǎng)將由買方逐步轉(zhuǎn)入賣方，屆時(shí)城市國(guó)企、私企的員工將在找工作上擁有更多的話語權(quán)，工資協(xié)商制度將因勞動(dòng)力缺乏而開始發(fā)揮作用，員工將在工資制定上在與資方的談判中擁有更多的話語權(quán)，城市工薪階層工資大幅增長(zhǎng)將不再是夢(mèng)想！ 放開糧價(jià)不僅可以使中國(guó)農(nóng)民大幅增收，間接促進(jìn)城市居民工資上漲，最終消除二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，而且可以對(duì)國(guó)際市場(chǎng)糧價(jià)產(chǎn)生重大影響，對(duì)于那些依賴石油美元暴富的中東國(guó)家形成有力的牽制，中東國(guó)家將不得不消耗大量石油美元進(jìn)口糧食，這樣就間接遏制了石油美元流入恐怖分子的口袋，對(duì)世界反恐形勢(shì)的好轉(zhuǎn)也會(huì)做出積極的貢獻(xiàn)！

　 　

8、大城市越大越集約嗎，優(yōu)先發(fā)展大城市更適合中國(guó)國(guó)情嗎？　　

早在幾年前，國(guó)際著名管理咨詢機(jī)構(gòu)麥肯錫，就提出了中國(guó)應(yīng)興建數(shù)十個(gè)特大城市的建議，最近一段時(shí)間，一些專家也拋出了中國(guó)應(yīng)興建若干特大城市群的論調(diào)。他們認(rèn)為：大城市比起中小城市更集約化，更利于節(jié)約土地資源，高效利用各類資源，所以更加符合中國(guó)人多地少、資源緊張的國(guó)情。事實(shí)真是如此嗎？

在我看來，大城市越大越集約本身就是一個(gè)偽概念，尤其在中國(guó)，大城市與中小城市相比在建設(shè)和布局上更加粗放，更加浪費(fèi)資源。原因如下：

中國(guó)大城市建設(shè)與西方國(guó)家大城市建設(shè)思路不同，西方國(guó)家大城市馬路一般很窄，道路面積占大城市建筑面積不是很大。而在中國(guó)，城市越大，馬路越寬，有些城市貪大求洋，甚至出現(xiàn)　150米　寬的馬路，大量擠占了住房用地和綠地用地，本身就是土地資源的巨大浪費(fèi)。據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道:我國(guó)城市人均建設(shè)用地居世界之首，在西方國(guó)家“越大越集約”在中國(guó)竟成了“越大越粗放”！此外，修建超寬的馬路也是巨大的資源浪費(fèi)。同時(shí)，造成大量污染物和碳排放。中國(guó)大城市建設(shè)模式本身就是粗放式的。

有專家會(huì)說，大城市高層住宅為主，能夠比底層住宅容納更多人口。這也不完全正確，這是因?yàn)楦邔幼≌旧砉珨偯娣e很大，導(dǎo)致土地資源浪費(fèi)和使用面積縮水，同樣建筑面積并不起底層能容納更多人口；高層住宅之間間隔很大，同等面積的社區(qū)，高層住宅能夠容納的人口量并非像人們想象的那么多。此外，高層住宅與馬路的距離通常比低層住宅更遠(yuǎn)，也造成了土地資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。

綜合上述因素，高層林立的大城市，在土地資源的節(jié)約上并不比底層（小六樓）具有顯著的優(yōu)勢(shì)。此外，即便在土地資源上有一定的節(jié)約，高層住宅代表的居住模式本身就是高耗能、高排碳的同義語。這是因?yàn)橥瑯訕咏ㄖ娣e，高層住宅比起低層住宅要耗費(fèi)更多的鋼筋和水泥，直接的資源浪費(fèi)和間接的碳排放十分驚人。而且，使用過程資源浪費(fèi)也十分驚人，比如高層電梯使用頻繁耗費(fèi)了大量電能，高層供水、供熱和供氣成本也十分高昂，在資源浪費(fèi)的同時(shí)還間接導(dǎo)致了巨大的碳排放。

有專家會(huì)說，大城市使用集中供熱，所以供熱成本更低。實(shí)際上，集中供熱的成本遠(yuǎn)比單位供熱要高的多，這從實(shí)行集中供熱的大城市，供熱價(jià)格持續(xù)攀升可見一斑。造成集中供熱成本居高不下的原因很簡(jiǎn)單，集中供熱使用的主管道是原來單位供熱的5倍-10倍粗，而且主管道要跨越超寬的城市馬路和路經(jīng)大量非住宅區(qū)，在途中會(huì)造成巨大熱損失；單位供熱則不然，單位供熱一般一個(gè)社區(qū)一個(gè)小鍋爐，管線比較細(xì)，不必跨越寬?cǎi)R路和經(jīng)過無人區(qū)，管線熱損失少，熱量利用反而更加集約。

　 　

　　　　

大城市越大越集約，不僅節(jié)約土地資源，而且能夠提高資源的利用率！這是包括房地產(chǎn)三劍客之一謝國(guó)忠都極力鼓吹的偽科學(xué)觀點(diǎn)，對(duì)于缺乏實(shí)踐和推理能力的人來說很有蠱惑性。但事實(shí)上，大城市因交通擁堵導(dǎo)致的高耗能、低效率已足以反駁這種經(jīng)不起推敲的觀點(diǎn)。只要從一個(gè)城市居民與一個(gè)農(nóng)村居民垃圾的制造量進(jìn)行比較，也能有力的反證“城市越大越集約！”磚家謬論！

　 　

　 　

　 　

　 　

　 　

　 　

　 　

　 　

還有專家會(huì)說，大城市交通便利，城市道路使用效率高，這更是一個(gè)偽概念，大城市交通擁堵、出行效率低是有目共睹的，大城市馬路雖多，不僅無法車暢其行，而且正在淪為私家車公共的停車場(chǎng)，何來道路利用率高之說呢？即便道路利用率高，但道路破損率更高，修路現(xiàn)象十分頻繁，造成的資源浪費(fèi)更加嚴(yán)重。

專家們提議興建特大城市群，還有一個(gè)貌似合理的理由，就是中國(guó)人多地少。問題是，這么多年中國(guó)人并為人多地少而無處居住啊。即便是現(xiàn)有規(guī)模的大城市，也存在數(shù)量驚人的空置房，這些房子利用起來，完全可以滿足新增的人口。何況，中國(guó)因?qū)嵭杏?jì)劃生育，人口已經(jīng)增長(zhǎng)非常緩慢，在大城市獨(dú)生子女一代家庭將來會(huì)繼承各自父母的兩套房產(chǎn)，獨(dú)生子女二代就可以繼承來自父母和爺奶的共四套房產(chǎn)，像上海這樣的城市人口已經(jīng)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，怎么會(huì)出現(xiàn)住房供應(yīng)緊張呢。專家會(huì)說，大量外來人口涌入大都市勢(shì)必造成住房緊張，但這只能說明我們城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)二元結(jié)構(gòu)沒有打破，中小城市沒有充分發(fā)展起來，但農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和中小城市發(fā)展起來之后，愿意留在新農(nóng)村和愿意進(jìn)入中小城市的人會(huì)越來越多，大城市住房緊張情況將日益緩解。

大城市是否應(yīng)該成為未來中國(guó)主流的城市化模式，只要看看現(xiàn)在大都市產(chǎn)生的一系列城市病就可以做出判斷。交通擁堵、空氣污染、水源枯竭、犯罪率高、傳染病、垃圾圍城已經(jīng)讓城市生活更加艱難，如果再一味聽從“磚家”的忽悠，繼續(xù)興建更大規(guī)模的城市群，中國(guó)的城市化將走入萬劫不復(fù)的深淵。實(shí)踐證明：特大城市的發(fā)展模式，即使在西方社會(huì)也不流行，美國(guó)這樣的發(fā)達(dá)國(guó)家，特大城市也屈指可數(shù)，到了歐洲我們幾乎找不到特大城市，盡管歐洲的人口密度并不比我們低多少。而且，特大城市的生活方式更加高耗能、高排碳，消費(fèi)更多的資源，與提倡綠色低碳的時(shí)代觀念格格不入，更不符合我國(guó)資源匱乏的國(guó)情。

綜上所述，中國(guó)的國(guó)情決定了，我們必須走而且只能走，限制“大城市人口，積極發(fā)展中小城市，實(shí)現(xiàn)大中小城市均衡發(fā)展”的城市化道路！

　 　

相關(guān)聯(lián)接：我國(guó)城市人均占地遠(yuǎn)超發(fā)達(dá)國(guó)家集約用地口頭化   來源：瞭望新聞周刊 　　

　　　

　　我國(guó)城市人均占地面積已超過不少發(fā)達(dá)國(guó)家，嚴(yán)重脫離本國(guó)國(guó)情　　

　　文/《瞭望》新聞周刊記者唐敏　　

　　“集約用地”的意義在于，現(xiàn)有耕地保有量（18.27億畝）距18億畝耕地紅線僅一步之遙，而城市化工業(yè)化又不可避免要占用耕地，因而在耕地“開源”有限的情況下，“節(jié)流”成為必需。 　　

而“集約用地”四個(gè)字，多年來似乎只停留在口頭，如何用地才算“集約”？其是否有明確且據(jù)可操作性的標(biāo)準(zhǔn)，一直為人們所關(guān)注。　　

　　近日《瞭望》新聞周刊從權(quán)威部門獲悉，國(guó)務(wù)院近期將就“集約用地”問題發(fā)出通知，并從根本上突破以往集約用地“提法籠統(tǒng)、缺乏可操作性”等弊端。　　

　　而此前國(guó)土資源部在其內(nèi)部明電中要求“加大閑置土地處置力度”，明確規(guī)定土地閑置費(fèi)原則上按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收；依法可以無償收回的要堅(jiān)決無償收回；對(duì)于違法審批而造成土地閑置的，要在2007年底前完成清退。　　

　　集約用地迫切性凸顯　　

　　國(guó)土資源部第七次衛(wèi)片（衛(wèi)星照片）執(zhí)法檢查統(tǒng)計(jì)顯示，在被檢查的90個(gè)城市中，未能提供合法用地手續(xù)的有13997宗，涉及土地面積近50萬畝，其中耕地24.8萬畝，占新增建設(shè)用地的比例分別為56.7%、45.7%和48.6%，均超過或者接近半數(shù)，與第六次衛(wèi)片執(zhí)法檢查結(jié)果相比，都有上升。　　

　　在近年來持續(xù)的土地高壓管理下，仍有如此高比例的土地違法違規(guī)行為，不能不說是各地用地需求的旺盛，造成了大量突破用地指標(biāo)、違法用地。　　

　　但不惜違法占用的地卻并未“一分錢掰成兩半花”，土地利用效率低、集約化程度低，寬?cǎi)R路大廣場(chǎng)的現(xiàn)象在一些城市中并不鮮見，對(duì)此，中國(guó)土地學(xué)會(huì)理事長(zhǎng)鄒玉川指出，“長(zhǎng)期延續(xù)的以土地?fù)Q發(fā)展的用地模式，造成了大量的土地浪費(fèi)”。這位老國(guó)家土地管理局局長(zhǎng)指出，發(fā)展需要空間，但是我們不能沿用傳統(tǒng)的用地方式，不能把發(fā)展的空間鎖定在無限制的擴(kuò)大城市規(guī)模上。　　

　　事實(shí)上，我國(guó)城市人均占地面積已超過不少發(fā)達(dá)國(guó)家，脫離了本國(guó)國(guó)情，甚至可以說到了相當(dāng)奢侈的程度。一項(xiàng)近期權(quán)威調(diào)查顯示，全國(guó)644個(gè)城市的人均建設(shè)用地已達(dá)　133平方米　，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于發(fā)達(dá)國(guó)家人均　82.4平方米　和發(fā)展中國(guó)家人均　83.3平方米　的水平。　　

　　遼寧省社會(huì)科學(xué)院研究人員嚴(yán)偉、江楠撰文指出，據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅二十世紀(jì)90年代中期以來的10年多時(shí)間，全國(guó)僅388個(gè)地級(jí)及以上城市市區(qū)面積就由1.6萬平方公里增加到2.6萬平方公里，增加了60%，同期，上述城市的市區(qū)人口（含農(nóng)民工），從2.7億增加到3億左右，僅增加10%左右，市區(qū)面積增加的速度是市區(qū)人口密度增速的6倍，與此同步，上述城市市區(qū)的人口密度也大幅下降，約由每平方公里1.5萬人左右下降到每平方公里1萬人以下。　　

　　嚴(yán)偉、江楠測(cè)算，如果按照上述城市目前的1平方公里市區(qū)面積容納1萬人的密度計(jì)算，到我國(guó)峰值人口大約16億時(shí)，按75%的城市化水平計(jì)，未來我國(guó)城市人口總量大約為12億，那么意味著我國(guó)最終實(shí)現(xiàn)城市化約需占地12萬平方公里，約合1.8億畝，這就需要再增加約1.2億畝的城市市區(qū)面積。　　

　 　

9、30%外地人買房是啥概念？ 　　

大城市樓市購(gòu)買對(duì)象統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：外地人購(gòu)房比例已經(jīng)達(dá)到30%以上，個(gè)別大都市像北京、上海、深圳，外地人購(gòu)房比例甚至超過了50%。平均而言，外地人購(gòu)房比例也達(dá)到了這1/3。這1/3得外地購(gòu)房者是個(gè)啥概念？

就數(shù)量上來看，似乎仍可稱之為少數(shù)，但它引發(fā)城市本地居民的恐慌性購(gòu)房和投機(jī)客順勢(shì)投機(jī)的效應(yīng)卻大的驚人。正如國(guó)家投資一元可以拉動(dòng)8元的GDP的增長(zhǎng)一樣，1/3外地人購(gòu)房對(duì)房?jī)r(jià)漲幅的影響絕不是1/3，它對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生杠桿效應(yīng)，足以使大城市的房?jī)r(jià)翻1-2倍，投機(jī)客順勢(shì)狂炒足以讓房?jī)r(jià)再翻一番。北京、上海、深圳等地的房?jī)r(jià)上漲規(guī)律表明了這一點(diǎn)。   　　

外地購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的杠桿作用表現(xiàn)在：外地富裕階層在趨之若鶩涌入大城市購(gòu)房置業(yè)，會(huì)將大量資金和消費(fèi)一并帶到大城市，導(dǎo)致外地市場(chǎng)進(jìn)一步萎縮，就業(yè)機(jī)會(huì)進(jìn)一步縮減，這樣就會(huì)迫使來自外地（包括廣大農(nóng)村地區(qū)）的貧困人口也隨著外地購(gòu)房者接踵而至，這從外地購(gòu)房者越多的城市外來流動(dòng)人口也越多可以得到印證。外來流動(dòng)人口雖然不購(gòu)買住房，但會(huì)對(duì)租房市場(chǎng)形成巨大的壓力，因?yàn)樗麄兊牡絹碇鷿q了城中村和商品房租賃市場(chǎng)的火爆，間接導(dǎo)致了商品房市場(chǎng)的供不應(yīng)求，成為加劇商品房?jī)r(jià)持續(xù)上漲重要因素。

研究表明：一個(gè)外地購(gòu)房者進(jìn)入大城市，通常會(huì)牽引家鄉(xiāng)地區(qū)5個(gè)-15個(gè)以上的外地打工者隨后也進(jìn)入大城市。打工者的財(cái)力雖然有限，但人員數(shù)量巨大，往往十倍于外來購(gòu)房者，這些人租房打工必然會(huì)對(duì)商品房供應(yīng)產(chǎn)生巨大的間接需求，進(jìn)而成倍放大外地購(gòu)房者對(duì)大城市房?jī)r(jià)的影響力，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲幅度會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出外地人所占購(gòu)房者的比例。當(dāng)外地購(gòu)房者和外地打工者涌入大城市，形成房地產(chǎn)市場(chǎng)巨大的“剛性需求”之后，就為職業(yè)炒房客提供了炒作的基礎(chǔ)，炒房客正是依托這種“剛性需求”，借力打力，才能四兩撥千斤，將持續(xù)高漲的房?jī)r(jià)繼續(xù)推高，掀起樓市巨大泡沫。　　

可見，30%的外地人購(gòu)房對(duì)大城市房?jī)r(jià)的影響，遠(yuǎn)不像他們所占購(gòu)房者比例那么小，他們涌入大城市購(gòu)房產(chǎn)生的杠桿效應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了大城市居民自住購(gòu)房的影響力。如果沒有這30%的外地購(gòu)房者進(jìn)入大城市與當(dāng)?shù)鼐用窀?jìng)爭(zhēng)性購(gòu)房，大城市每年新建的住房面積足以滿足大城市新增人口的需求，在大城市住房市場(chǎng)供求相對(duì)平衡的狀態(tài)下，房?jī)r(jià)將失去上漲的動(dòng)力呈現(xiàn)出穩(wěn)定變化的態(tài)勢(shì)。但30%的外地購(gòu)房者涌入大城市，打破了大城市住房市場(chǎng)的供求平衡，由于外地購(gòu)房者涌入大城市是一個(gè)連綿不絕、永無止境的過程，所以給了外地購(gòu)房者們一個(gè)房?jī)r(jià)無限上漲的預(yù)期，這種心理預(yù)期必然激發(fā)更多的外來人口涌入大城市購(gòu)房，進(jìn)一步推高了大城市的房?jī)r(jià)。最終形成了“城市房?jī)r(jià)越高，涌入的外來購(gòu)房者就越多，外來購(gòu)房者越多，大城市房?jī)r(jià)上漲就越快”的惡性循環(huán)。

　 　

10、商品房和一般商品根本區(qū)別在哪里？　　

商品房作為不動(dòng)產(chǎn)不具有一般商品的遷移性，無法通過貨運(yùn)方式在全國(guó)范圍自由投放。也就是說，房地產(chǎn)商完全不能將自己的商品房投放到供不應(yīng)求的異地市場(chǎng)去參與公平競(jìng)爭(zhēng)（例如，山西的房地產(chǎn)商無法將他們的商品房搬運(yùn)到深圳去銷售，并和深圳房地產(chǎn)商開展公平的競(jìng)爭(zhēng)），這樣消費(fèi)者就無法從房地產(chǎn)商的自由競(jìng)爭(zhēng)中得到降價(jià)的實(shí)惠（而一般商品完全可以通過異地投放、自由流通和競(jìng)爭(zhēng)讓老百姓得到實(shí)惠）。另一方面，真正需要住房的人和商品房一樣也具有很大的穩(wěn)定性，出于故土情結(jié)和工作關(guān)系，很少人會(huì)因?yàn)楫惖氐纳唐贩勘阋硕e家遷移，當(dāng)然也就無法實(shí)現(xiàn)供求關(guān)系對(duì)商品房?jī)r(jià)格影響。

這樣一來，市場(chǎng)機(jī)制中的三要素價(jià)格、競(jìng)爭(zhēng)和供求關(guān)系有兩個(gè)已幾乎失效。在此基礎(chǔ)上價(jià)格的漲跌同樣也不能有效調(diào)節(jié)供需（就如同年關(guān)火車票上漲不能阻止人們回家的熱情進(jìn)而大量減少回家的人數(shù)一樣），因?yàn)閮r(jià)格的制定權(quán)由于競(jìng)爭(zhēng)和供求關(guān)系要素失靈已基本掌握在房地產(chǎn)商手里，他們幾乎可以隨心所欲的操控商品房?jī)r(jià)格以實(shí)現(xiàn)其利益最大化。因?yàn)樽》亢褪澄镆粯訉?duì)于許多中國(guó)家庭而言是不可或缺的，就象春節(jié)回家對(duì)于他們是不可或缺一樣，他們只能“打掉牙齒含血吞”，再貴也得為兒女成家購(gòu)置商品房。價(jià)值規(guī)律作用在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生扭曲情況下，市場(chǎng)機(jī)制對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)資源有效的配置更是無從談起。

此外，商品房本身具有和黃金一樣的投資價(jià)值，保值增值特性極強(qiáng)，這進(jìn)一步使它遠(yuǎn)離了一般商品的概念。一般商品絕大多數(shù)都具有時(shí)效性或保質(zhì)期，而商品房則幾乎不具有時(shí)效性和保質(zhì)期，這就決定了投資商品房可以一勞永逸的坐享其成，即使轉(zhuǎn)賣價(jià)格貶值他們也可以通過出租來彌補(bǔ)損失。在不征收閑置累進(jìn)稅的情況下，房地產(chǎn)商通常寧愿將商品房閑置、也不會(huì)低價(jià)出手或降價(jià)出租（就和原先西方資本家寧愿把牛奶倒掉也不低價(jià)賣給老百姓一樣）。

商品房的這些特殊屬性，決定了它不是一般意義上的商品，如果以調(diào)控一般商品的思維看待和調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，只能起到適得其反的效果。 一般商品可以通過加大供應(yīng)量來平抑價(jià)格，但對(duì)于商品房而言，加大供應(yīng)量無異于飲鴆止渴，無論供給多大都會(huì)被來自全國(guó)范圍內(nèi)的消費(fèi)者消耗掉。鑒于商品房固定無法遷移而外地購(gòu)房者可以隨意流動(dòng)的特點(diǎn)，只有通過抑制外來人口的流動(dòng)性，提高外地購(gòu)房者進(jìn)入大城市購(gòu)房的門檻，才能打破大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求不對(duì)稱的局面，建立起相對(duì)平衡的供求關(guān)系，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)降溫，商品房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲的勢(shì)頭才會(huì)得到抑制。

　 　

　　　　

商品房作為不動(dòng)產(chǎn)不具有一般商品的遷移性，無法通過貨運(yùn)方式在全國(guó)范圍自由投放，參與異地市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)，這樣消費(fèi)者就無法從房地產(chǎn)商的自由競(jìng)爭(zhēng)中得到降價(jià)的實(shí)惠；與此同時(shí)購(gòu)房者則可以全國(guó)范圍內(nèi)自由流動(dòng)，到任何一個(gè)城市購(gòu)房，這樣就形成了供求關(guān)系的嚴(yán)重不對(duì)稱。意味著，任何一個(gè)城市的商品房面對(duì)的都是來自全國(guó)范圍內(nèi)的購(gòu)房者。這正是中國(guó)樓市“剛性需求”永無止境的癥結(jié)所在！

　 　

　 　

　 　

　 　

　 　

　 　

　 　

　 　

鑒于商品房穩(wěn)定增值的屬性，結(jié)合中國(guó)地大人多的事實(shí)，只要外地人向大城市涌入的趨勢(shì)不扭轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)就會(huì)永遠(yuǎn)漲下去。牛刀之所以屢屢預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)回落和泡沫崩潰失算，就是因?yàn)樗鼪]有搞清楚商品房的特殊性，沒有想到這種特殊性決定了中國(guó)大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著的嚴(yán)重不對(duì)稱，更沒又想到價(jià)值規(guī)律、市場(chǎng)機(jī)制在中國(guó)這個(gè)特殊環(huán)境中已經(jīng)被嚴(yán)重扭曲，只要外地人大量涌入大城市的勢(shì)頭不停止，他的預(yù)測(cè)永遠(yuǎn)都將是一個(gè)“狗咬自己的尾巴——始終夠不著”的游戲。

　 　

11、地方政府與地產(chǎn)公司有何差別？　　

在上世紀(jì)90年代經(jīng)營(yíng)城市的概念出現(xiàn)之后，地方政府開始搭建起經(jīng)營(yíng)城市的融資平臺(tái)。借助融資平臺(tái)，地方政府可輕易獲得銀行巨額貸款，并且能像企業(yè)一樣開展經(jīng)營(yíng)城市的活動(dòng)。中國(guó)城市化進(jìn)程突飛猛進(jìn)，很大程度上要?dú)w功于融資平臺(tái)建立。但融資平臺(tái)的建立，也使得政府行為企業(yè)化日益加深，嚴(yán)重錯(cuò)亂了政府角色，背離了“政企分開”的初衷！地方政府通過融資平臺(tái)間接干預(yù)市場(chǎng)、參與競(jìng)爭(zhēng)，不僅擾亂了市場(chǎng)秩序，扭曲了市場(chǎng)機(jī)制作用的發(fā)揮，而且成為滋生腐敗的溫床。

2000年房地產(chǎn)熱興起之后，融資平臺(tái)除了土地抵押獲得銀行巨款外，還可通過土地招拍掛獲得巨額資金。在資金充裕的情況下，地方政府興起了大拆大建之風(fēng)，使整個(gè)中國(guó)都變成了一個(gè)“大工地”，并在此過程中與房地產(chǎn)商合流，結(jié)成了相互依賴，相互支撐的同盟關(guān)系，成為助漲城市房?jī)r(jià)的幕后推手。城市的面貌日新月異，但老百姓的生活卻日益艱難，城市居民的工資增長(zhǎng)，不僅跑不過GDP，更跑不過飛漲的房?jī)r(jià)。高房?jī)r(jià)在提高生活成本的同時(shí)，還在客觀上擴(kuò)大了內(nèi)需，并因此促進(jìn)了城市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)繁榮！地方政府經(jīng)營(yíng)城市取得了巨大的“成功”。

在高房?jī)r(jià)成為一個(gè)不得不解決的民生問題之后，地方政府開始響應(yīng)中央政府“興建經(jīng)濟(jì)保障房”的號(hào)召，大規(guī)模的參與居民住宅市場(chǎng)的開發(fā)，演變?yōu)橐粋€(gè)披著公益外衣的地產(chǎn)公司。因?yàn)閺谋Ｕ戏康亩▋r(jià)來看，已經(jīng)開始比照商品房來確定了，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了福利房的價(jià)位標(biāo)準(zhǔn)。換言之，地方政府親手操控保障房建設(shè)，不再是貼錢的買賣，而成為獲利頗豐的行當(dāng)。由于保障房不必上繳房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)，有些保障房的凈利潤(rùn)甚至已超出同等地段的商品房。這不能不讓老百姓懷疑地方政府的用心，如果房地產(chǎn)商唱的是“黑臉，那么地方政府唱的是不是“白臉”呢？他們的共同目的似乎是一致的，都是在通過參與住宅開發(fā)來獲利。打著節(jié)約用地的旗號(hào)，如今的保障房已不再是“小六樓”的同義語，而成為高層住宅的代名詞。盡管與商品房仍舊便宜很多，但對(duì)于城市工薪階層而言，高層住宅的保障房仍舊是一種奢侈品。很多地方已經(jīng)出現(xiàn)了棄購(gòu)保障房的現(xiàn)象，預(yù)計(jì)這種現(xiàn)象會(huì)越來越多。地方政府的用意非常明顯，就是要讓城市廣大低收入者“被上樓”，通過禁止“蓋小六樓”，必須蓋高層住宅，來強(qiáng)制居民高消費(fèi)。這樣，地方政府在博得“民心工程”的贊譽(yù)的同時(shí)，還可以達(dá)到提升城市的形象，獲取高額灰色財(cái)政收入，和擴(kuò)大內(nèi)需刺激GDP的目的。地方政府與地產(chǎn)公司實(shí)際上已經(jīng)沒有什么區(qū)別了，地方政府已經(jīng)扮演了地產(chǎn)公司的角色。

　　　　

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題要想得到解決，地方政府必須與房地產(chǎn)商切割，成為一個(gè)維護(hù)市場(chǎng)公正、社會(huì)正義的裁判員，而不是違背游戲規(guī)則的運(yùn)動(dòng)員。“讓上帝的歸上帝，凱撒的歸凱撒！”這樣市場(chǎng)才能真正發(fā)揮出調(diào)配資源的基礎(chǔ)性作用，扭曲的價(jià)值規(guī)律才能復(fù)位并發(fā)揮出調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的作用！

　 　

　 　

　 　

　 　

　 　

　 　

　 　

　 　

地方政府的企業(yè)化，使其可以更隨心所欲的參與市場(chǎng)活動(dòng)，并通過參與市場(chǎng)活動(dòng)推動(dòng)城市的繁榮。城市經(jīng)濟(jì)很大程度上已淪為“政府經(jīng)濟(jì)”。與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)相比，政府經(jīng)濟(jì)不僅包含著計(jì)劃（GDP）指標(biāo)，而且還直接或間接參與或干預(yù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中成為既是裁判員又是運(yùn)動(dòng)員的混合體。顯然，地方政府的這種做法是與經(jīng)濟(jì)體制改革的初衷和目標(biāo)相背離的，在一定時(shí)期內(nèi)可能造成城市經(jīng)濟(jì)的虛假繁榮，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看將抑制市場(chǎng)發(fā)揮資源配置的基礎(chǔ)性作用的發(fā)揮，影響企業(yè)作為市場(chǎng)主體的積極性和創(chuàng)造性，并給市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)帶來嚴(yán)重的危害。政府經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)，可以說是改革的倒退。　　

地方政府的企業(yè)化，實(shí)質(zhì)上是“大政府”一種極端的表現(xiàn)形式。這意味著，地方政府不僅要管理社會(huì)事務(wù)，承擔(dān)裁判員的角色，而且要像運(yùn)動(dòng)員一樣親自參與經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。這些年“國(guó)進(jìn)民退”的勢(shì)頭愈演愈烈，與地方政府企業(yè)化和大政府的管理思維不無關(guān)系。大政府思維是通過支持和影響國(guó)有企業(yè)來頂托和影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的，國(guó)有企業(yè)一旦出現(xiàn)問題，弱小的民營(yíng)企業(yè)將無法恢復(fù)市場(chǎng)的信心和活力，整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)將遭受嚴(yán)重的危機(jī)。

　 　

　 　

12、限制外地人買房是“歧視”還是“正視”？　　

回答這個(gè)問題前，有必要澄清什么是“歧視”？比如酒店迎賓、國(guó)旗班士兵，必需有一定的身高和容貌要求。試問：這算不算是歧視？！為什么身材矮小和容貌丑陋的就不能做迎賓，就不能護(hù)衛(wèi)國(guó)旗？我想大多數(shù)人都會(huì)心照不宣的認(rèn)為：“這不該算是歧視！”盡管不是很肯定。那就反過來操作，身材矮小和容貌丑陋做酒店迎賓，讓身材容貌好的去廚房洗碗，那你又會(huì)有什么樣的感受？如果你是顧客，你會(huì)面對(duì)容貌丑陋的迎賓胃口大開，賞心悅目嗎？

一定會(huì)心里按罵：“這么好的酒店找這么丑的迎賓，真寒磣人！”，當(dāng)你走到廚房看到身材容貌俱佳的女孩在洗碗，你一定又會(huì)心里暗罵：“這么好的女孩怎么讓洗碗，怎么不去作迎賓啊！”當(dāng)我們每個(gè)人這么想的時(shí)候，潛意識(shí)里都是在“歧視”。因?yàn)榘凑铡胺雌缫曋髁x者”的邏輯，為什么丑的就不能作迎賓，為什么矮的就不能護(hù)國(guó)旗，分明是不平等嗎。再比如男人總希望找一個(gè)與自己般配的，容貌較好的女孩，見了幾個(gè)丑的或一般的女孩都不愿意，那是不是就是對(duì)丑女的歧視呢？若不歧視，你為什么不找個(gè)丑女呢？這就是所謂的反對(duì)歧視者的邏輯，盡管他們?cè)谏钪泻鸵黄鹫Ｈ艘粯哟嬖诟畹俟痰钠缫曇庾R(shí)。生活中類似的、可以套用反歧視主義者的歧視標(biāo)準(zhǔn)的例子還很多，在這里不做盡述。

由上可見，所謂的“歧視”在每個(gè)人身上都是存在的，是與生俱來、自古如是的。他既然能如此深入人心說明自然有它一定的合理性。“歧視”顧名思義，就是不正視。而之所以不正視，說明考量的對(duì)象本身就是有差別的，而不是千篇一律的。如果事物或人完全是一個(gè)模子里脫出來的，那么肯定不會(huì)存在“歧視”的問題。人總是覺得自己的孩子比別人的親，也是因?yàn)樽约旱暮蛣e人的是有差別的，如果沒有差別，他們很可能會(huì)認(rèn)為別人的孩子更親。這種差別是建立在血緣遠(yuǎn)近基礎(chǔ)上的，血緣關(guān)系越近就感到越親近（英國(guó)科學(xué)家發(fā)現(xiàn)人總是相信和自己長(zhǎng)相接近的人便是有力的佐證）。而中國(guó)古人云：“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼”，也是對(duì)血緣關(guān)系遠(yuǎn)近而親疏有別的一種詮釋。可見，人總是先關(guān)愛自己的直系親屬，然后再關(guān)愛旁系的親屬，最后才會(huì)關(guān)愛到非血緣關(guān)系的外人，這既是人之常情，也有助于維持社會(huì)的和諧。國(guó)家之間也是如此，在本國(guó)公民與外國(guó)公民發(fā)生沖突時(shí)，正常國(guó)家都無一例外的袒護(hù)自己的公民，其次才考慮外國(guó)公民的權(quán)益，這就如同一個(gè)家庭的成員和外人發(fā)生沖突，家庭總是本能的袒護(hù)自己的親屬一樣。而且，換個(gè)角度看，區(qū)別對(duì)待不同地區(qū)的購(gòu)房者，不僅不是一種地域歧視、身份歧視，相反是一種地域正視，身份正視，是對(duì)本來就存在的客觀差異的主觀反映，是一種維護(hù)家庭和諧、家族和諧，族群和諧的有益手段。

表面看來，對(duì)異地購(gòu)房者征收門檻稅好像是歧視外地人，但換個(gè)角度看卻是對(duì)他們的最大的正視和尊重。這是因?yàn)椋惖厝ベ?gòu)房的人本身就是對(duì)自己家鄉(xiāng)和地方的一種歧視，如果你不歧視自己的家鄉(xiāng)，為什么不在本地購(gòu)房置業(yè)推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展呢？ 如果今天你覺得他鄉(xiāng)的月亮圓。可以拋棄自己的家鄉(xiāng)移居他鄉(xiāng)，那么明天外國(guó)的月亮更圓，你是不是就可以拋棄自己的祖國(guó)移居海外呢。所以，實(shí)施異地購(gòu)房梯級(jí)門檻稅對(duì)外地人絕不是一種歧視，而是一種正視，就是要喚醒每一個(gè)外地人漸行漸遠(yuǎn)、日益淡薄的鄉(xiāng)土情結(jié)，從而激發(fā)起他們熱愛家鄉(xiāng)，改造家鄉(xiāng)的熱情。就是要引導(dǎo)他們，不要再歧視他們故鄉(xiāng)的父老鄉(xiāng)親，他們有責(zé)任，有義務(wù)將從故鄉(xiāng)賺的財(cái)富更多的運(yùn)用于故鄉(xiāng)城市的發(fā)展上，就近購(gòu)房，就近置業(yè)，就近工作，就近消費(fèi)，從而使他們的故鄉(xiāng)也能夠像大城市一樣，繁榮發(fā)展起來，最終讓他們自己和后代不再在自我歧視心理支配下，總覺得外邊的月亮圓，隨意拋棄自己的故鄉(xiāng)，成為浪跡天涯的游子。

商品房與其他普通商品不同，普通商品可以在全國(guó)范圍內(nèi)流通，而商品房則不具這種特性，只能固定在某個(gè)地區(qū)。比如，深圳豬肉價(jià)格高，可以將四川的豬肉運(yùn)輸過去，平抑那里物價(jià)；但深圳房?jī)r(jià)高，卻不可能將四川的房子運(yùn)輸過去，平抑那里的房?jī)r(jià)，這就造成了無法通過讓房地產(chǎn)商參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)來實(shí)現(xiàn)平抑房?jī)r(jià)的目的。本地人由于工作和婚姻關(guān)系，不可能輕易遷居到房?jī)r(jià)便宜的城市，為了結(jié)婚或改善居住條件，無論房?jī)r(jià)高低都必須購(gòu)買，在購(gòu)房上幾乎沒有選擇權(quán)。外地購(gòu)房者則具有很大的選擇權(quán)，可以選擇去哪個(gè)城市買房，也可以根據(jù)房?jī)r(jià)高低決定是否購(gòu)買。因此，只有限制而不是鼓勵(lì)外地人購(gòu)房，才能更好的實(shí)現(xiàn)本地人和外地人在購(gòu)房上的公平性。眼下，對(duì)外地人實(shí)行“購(gòu)房過戶”政策，實(shí)際上是在變相補(bǔ)貼外地人，因?yàn)橐粋€(gè)大城市戶口附帶福利的含金量，不是幾萬塊錢就可以輕易獲取的。換言之，本地人實(shí)際上花費(fèi)了比外地人更高的購(gòu)房成本，這對(duì)不給任何補(bǔ)貼且沒有購(gòu)房選擇權(quán)的本地人來說，就更不公平了。　　

事實(shí)上，發(fā)達(dá)國(guó)家同樣對(duì)外國(guó)人有準(zhǔn)入門檻。眾所周知，日本的房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，但殊不知它也是實(shí)行了區(qū)別本國(guó)與外國(guó)人購(gòu)房政策，對(duì)外國(guó)人實(shí)施了非國(guó)民待遇或額外增稅進(jìn)行限制的結(jié)果。假如日本人對(duì)外國(guó)移民沒有任何門檻，那將會(huì)有數(shù)量龐大的外國(guó)人涌入日本安家落戶，必然推高日本本國(guó)的房?jī)r(jià)。世界上是如此，國(guó)內(nèi)同樣應(yīng)該如此。因?yàn)橹袊?guó)特殊之處在于，它一個(gè)省的人口就是一個(gè)中等發(fā)達(dá)國(guó)家規(guī)模。中國(guó)國(guó)內(nèi)各省區(qū)之間的就好比世界國(guó)與國(guó)之間，省區(qū)與省區(qū)之間不實(shí)行一定的門檻，必然導(dǎo)致類似于世界不存在國(guó)家那樣可怕和混亂的局面。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)高燒不退，泡沫越吹越大，其根本原因就是缺乏省區(qū)之間、省區(qū)內(nèi)部之間購(gòu)房門檻限制，從而放任了大量外地人涌入城市購(gòu)房置業(yè)所致。

假如，中國(guó)的人口只有西班牙、意大利三四千萬，當(dāng)然也沒有必要在一個(gè)國(guó)家內(nèi)部實(shí)施“門檻稅”，因?yàn)槿那f人口內(nèi)部自由遷移對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響比起13億中國(guó)人在國(guó)內(nèi)大量自由遷移所造成的影響可以說是忽略不計(jì)的。而且，人口少，國(guó)家小，也不存在中國(guó)這樣經(jīng)濟(jì)發(fā)展地區(qū)間嚴(yán)重失衡和城鄉(xiāng)間巨大差距的狀況，自然也就不會(huì)出現(xiàn)落后地區(qū)和農(nóng)村人口單方向的扎推涌入發(fā)達(dá)的地區(qū)或城市的現(xiàn)象，實(shí)行門檻稅毫無意義。所以，國(guó)家無論制定什么政策，必需具體問題具體對(duì)待，必需考慮中國(guó)人口眾多且地區(qū)經(jīng)濟(jì)、城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡這一最大的國(guó)情。而不是動(dòng)輒機(jī)械的與國(guó)際接軌，或以形式平等的名義制造實(shí)質(zhì)上的不平等。

　 　

13、城市當(dāng)?shù)厝说摹吧鏅?quán)”和外地購(gòu)房者的“發(fā)展權(quán)”哪個(gè)更重要？　　

一般情況下，外地人到異地大城市購(gòu)房，通常是出于“發(fā)展”自己的需要，他們想通過購(gòu)房在大城市落戶，獲得比起他們家鄉(xiāng)城市更好的發(fā)展機(jī)會(huì)。由于大城市通常實(shí)行“購(gòu)房過戶”的鼓勵(lì)外地人購(gòu)房的政策，所以遷居大城市的外地人更是趨之若鶩，最終導(dǎo)致了大城市房?jī)r(jià)居高不下！這些涌入大城市購(gòu)房的外地人在家鄉(xiāng)城市通常已有一套住房，他們?cè)诖蟪鞘匈?gòu)房實(shí)際上是在買第二套住房。他們的發(fā)展權(quán)是得到了伸張，但卻給大城市房?jī)r(jià)造成持續(xù)上漲的壓力，導(dǎo)致了“城市當(dāng)?shù)厝速I不起當(dāng)?shù)胤俊钡墓脂F(xiàn)狀。

與外地人到大城市購(gòu)房不同，大城市當(dāng)?shù)厝速I房，一般是出于子女結(jié)婚自主性需求和改善性住房需求，不是為了謀求更好的“發(fā)展權(quán)”，而是為了滿足基本的“生存權(quán)”。人可以不發(fā)展但不能不生存！與外地人的“發(fā)展權(quán)”相比，顯然當(dāng)?shù)厝说摹吧鏅?quán)”是第一性的，更為重要。外地人即使不到大城市買房，在家鄉(xiāng)城市同樣能夠更加滋潤(rùn)的生活，但當(dāng)?shù)厝瞬毁I房，則無法結(jié)婚和過正常生活。　　

而且，城市當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)大城市的發(fā)展做出了主要的貢獻(xiàn)，如果因?yàn)檎疹櫷獾厝说陌l(fā)展權(quán)而讓城市當(dāng)?shù)厝说纳鏅?quán)都得不到保障，顯然是不公平的，還會(huì)造成當(dāng)?shù)厝藢?duì)外地人的敵視，對(duì)城市發(fā)展與和諧造成極為不利的影響。而且不限制外地人購(gòu)房，同樣會(huì)對(duì)外地人造成不利的影響，因?yàn)榇蟪鞘腥丝谝?guī)模已經(jīng)超出了資源環(huán)境的承載能力，如果對(duì)外地購(gòu)房者，進(jìn)而對(duì)外來人口不做限制，那整個(gè)城市可能因垃圾圍城、交通擁堵而陷于癱瘓，最終不利于外地人發(fā)展權(quán)的有效實(shí)現(xiàn)。

對(duì)于城市當(dāng)?shù)厝耍P(guān)系生存權(quán)的自主性需求而言幾乎是沒有選擇權(quán)的，即便房?jī)r(jià)再高，為了子女結(jié)婚也必須買一套房子。對(duì)于外地人而言，是否到大城市發(fā)展，究竟到那個(gè)大城市發(fā)展，則具有很大

　　　　　　　　

正視“歧視”，比如酒店迎賓、國(guó)旗班士兵，必需有一定的身高和容貌要求。試問：這算不算是歧視？！為什么身材矮小和容貌丑陋的就不能做迎賓，就不能護(hù)衛(wèi)國(guó)旗？我想大多數(shù)人都會(huì)心照不宣的認(rèn)為：“這不該算是歧視！”盡管不是很肯定。那就反過來操作，身材矮小和容貌丑陋做酒店迎賓，讓身材容貌好的去廚房洗碗，那你又會(huì)有什么樣的感受？如果你是顧客，你會(huì)面對(duì)容貌丑陋的迎賓胃口大開，賞心悅目嗎？

　　　　

一定會(huì)心里按罵：“這么好的酒店找這么丑的迎賓，真寒磣人！”，當(dāng)你走到廚房看到身材容貌俱佳的女孩在洗碗，你一定又會(huì)心里暗罵：“這么好的女孩怎么讓洗碗，怎么不去作迎賓啊！”當(dāng)我們每個(gè)人這么想的時(shí)候，潛意識(shí)里都是在“歧視”。再比如男人總希望找一個(gè)與自己般配的，容貌較好的女孩，見了幾個(gè)丑的或一般的女孩都不愿意，那是不是就是對(duì)丑女的歧視呢？若不歧視，你為什么不找個(gè)丑女呢？這就是所謂的反對(duì)歧視者的邏輯，盡管他們?cè)谏钪泻鸵黄鹫Ｈ艘粯哟嬖诟畹俟痰钠缫曇庾R(shí)。大城市比作一個(gè)單位，單位優(yōu)先自己?jiǎn)T工購(gòu)房怎么就是歧視了？如果大城市居民到你所在單位和你平等的購(gòu)買福利房，你心里好受嗎？