牛刀：開發商只有降房價才能“跑得快”
我們老家有一種撲克游戲，叫做：跑得快。規則很簡單，就是大家一起斗地主，看最后誰手上的牌沒有跑掉的最多，手上最后留的牌越多輸得就越慘，所以叫跑得快。對現在的開發商來說，手上留的房子和土地越多，最后輸的就越慘。所以就要快跑，比方說，萬科就跑得快。
中國房地產市場其實也是一場撲克游戲，當然也可以說是一場賭局。所不同的是這場游戲的莊家是政府，但是，我們的政府自己也參與游戲，也就是說政府不僅制定規則，自己也玩牌。這就麻煩了，因為政府看見和自己的利益不對勁時，就修改規則。第一次修改規則，大家都不好說；第二次修改規則時，大家嘴上不說心里開罵：無賴；現在是第三次修改規則于是大家怒火中燒，終于面紅耳赤了。
大家不管那么多，你讓我降價我就是不降，房子賣不動沒關系，反正老子有的是錢都是從莊家那里借來的，利率很低，不僅很低簡直是正利率，只要能從莊家那里借來錢就等于是賺錢。這個低利率的政策也是政府專門為開這個賭局而制定的規則。有利于大家賭得大一點。所以，大家現在都是有錢人，玩得起，對房價也扛得動。
在這場賭局里，萬科總是最有風度的，每次都跑得快，所以，萬科成了龍頭老大。這次也一樣。萬科是龍頭老大，卻不是央企。但是，萬科在地產界一呼百應，總能成就大事。這一次，萬科跑得最快，無疑也會成為最大的贏家。讓我們來分析一下，萬科是如何因為跑得快而成為最大的贏家的。
我們很清楚的記得，上一輪房價調控，最早降價出逃的也是萬科。當然，但是也給自己找了一點麻煩，那就是在浙江的杭州，一幫炒樓客要退房。炒樓客是在場外“釣蝦米”的，總想多賺點，就押寶了萬科，可是，好不容易買了萬科的一期準備品嘗賺錢的樂趣時，萬科的二期一樣的房子卻降價了，這不是偷雞不成蝕把米嗎？既然阻止不了萬科降價，就要求退房。大家都是賭徒，可沒這條規則啊？所以，最后的贏家還是萬科。
可是這一輪降價，萬科又找準了好時機，那就是大家都在死扛房價時，萬科不聲不響的降價了，一是舉國上下皆為關注。記者報道：7月25日，中糧萬科長陽半島開盤均價為13500元/平方米，較預期定價下調10%-20%。業內人士表示，萬科作為全國地產龍頭，其示范作用不可小視，這可能意味著樓市新一輪降價已經來臨。由此看來，萬科此番降價至少有三大效應：
第一大效應是節省了至少一千萬以上的廣告費。這之前，有誰聽說過什么中糧萬科長陽半島？沒有，至少我沒有聽說萬科還胡弄了一個這樣的項目，并吸引了我去看這個項目，老實說，知道地價后，這個項目能賣7000元就已經是正常利潤了，能賣8000元就是暴利，而萬科打著降價的口號，居然賣出了13500元的天價，沒有這么聲勢浩大的免費廣告，能賣到這么高的價格嗎？如果跑得慢了天下還有這么免費的廣告嗎？所以，要跑的快。
第二大效應是全國許多城市現在的土地要么流拍，要么底價成交。這個時候迅速回籠資金，去找一些好的項目，那同等地段比去年的成本要低得多。這是一筆很容易算的賬，所以最近傳出，那些央企地王公司又在頻頻出擊，在全國各大城市購置土地。央企連宏觀調控都不顧了，說是要退出房地產，可是，又有哪個央企真的退出了呢？所以，萬科又出擊了。讓我們看看萬科今年上半年的土地儲備，已超過1220萬平方米，這一規模是保利的1.5倍，是老對手中海的5倍，是招商地產的10倍還多。
第三大效應是業績效應。上市公司的財務報表是很多機構和投資人都非常關注的，報表數據也比較公開和透明。今年6月，萬科實現銷售面積85.7萬平方米，銷售金額87.7億元，分別同比增加27.8%和27.9%。綜合之前萬科公布的數據，萬科今年上半年累計實現銷售面積320.2萬平方米，實現銷售金額367.7億元，成為房地產行業中住宅建造唯一一家半年銷售超過300億元的企業。這里面的很多業績就是降價跑得快帶來的。
跑吧，開發商。政府不需要你給什么面子，但是，市場卻逼著你趕緊回籠資金，不抓緊時間跑，再過三個月，那就是很被動的帶著鐐銬在跑。很多開發商誤判了這一輪調控的時間和節奏，以為又會像2008年那樣，正在資金鏈要斷裂時政府突然救市。現在，政府已經不可能再救什么市了。學萬科，跑得快，才是唯一的出路。
「 支持烏有之鄉！」
烏有之鄉 WYZXWK.COM
您的打賞將用于網站日常運行與維護。
幫助我們辦好網站，宣傳紅色文化！
歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉網刊微信公眾號
